最近有研究发现，截止今年九月的半年来，奥克兰大部分地区住宅房产的毛租金回报率均低于4%，然而奥克兰以外，回报率几乎都在6%以上。

房产菌发现在这份整理了新西兰全国56个地区房产毛租金收益率图表中，年租金收入采用的是每一个区域三居室的平均租金，而房屋的价格则是该区域下四分位数的房价，毛租金回报率则是简单的用平均年租金收入除以房价。

虽然计算非常简单粗暴。

但是对于奥克兰的房东来说，有一个令人悲伤的结果：

奥克兰所有地区的毛租金回报率都没有突破5%

如果扣除地税，保险，维修管理等费用，奥克兰房东要哭晕在厕所了。

在天维论坛最火热的北岸地区

房价较低的Beachhaven与Birkdale和Torbay地区

毛租金回报率仅有3.8%到3.9%。

虽然目前房贷利率突破新低，不足4%，但是这并没有什么用。

北岸的房东还是要努力为房客搓澡，才能只靠收房租赚足房贷。

利好消息不断地奥克兰西区又怎么样呢？

不好意思，无论是Glen Eden还是Massey和Royal Heights地区。甚至是西区中心的Henderson地区。

目前的毛租金回报率也仅有4.1%。

奥克兰哪里的房价还没有特别高？

东区和南区怎么样？

在Papakura、Dury和Karaka地区，毛租金回报率达到了4.9%。

在离市中心不堵车只要开40分钟的Pukekohe和Tuakau地区，毛租金回报率甚至达到了突破天际的5%。

让这里成为全奥克兰租金回报率最高的地区。

奥克兰以外呢？

在 Hastings 地区，毛租金回报率达到了11%，并且该地区租金回报率长期维持在11%-12%的水平。

全国租金回报率最高的地区是 Wanganui 地区，毛租金回报率达到了开挂的超级赛亚人一般的14.9%！

有一部分天维网友表示：

奥克兰的房屋都是靠资本增值在赚钱，贴一些租金也没有关系。事实是否真的如此呢？

还有一些天维网友表示：

奥克兰房价在08年和98年金融危机中都曾经腰斩过！下一次腰斩会在18年发生！当年奥克兰房价真的腰斩了吗？

为了回答网友的问题，房产菌找来了新西兰房产研究一哥Colliers的数据。

为了研究新西兰的房产，他们从1993年就开始收集各种各样的数据了，然后做出了一个更细节的表格。

新西兰住宅回报率表

除了有租金的收入，还有资本增值的收入计算。

房屋价格采用REINZ的房屋平均销售价格，而租金回报率则采用商业、创新与就业部的平均租金数据扣除25%的地税、保险等费用。

简单的说，这个表把能考虑到的细节都想了。

根据这个研究结果。

新西兰全国投资者的最好的年代是2004年第一季度，那时候租金回报达到4.3%，资本增值达到20.5%，累计年回报达到24.8%！

奥克兰的投资者最好的时代是1996年的第二季度，当时房产投资者租金回报达到5%，与此同时资本增值了26.1%，总的年回报率达到了31.1%！

即使在98年和08年的危机中，奥克兰房产投资者最难熬的2008年第三季度，资本仅贬值了5.3%，大约是“腰斩”的十分之一。

总体说来：奥克兰的房价这二十多年来并没有腰斩过，即使真的斩了，也只是斩到了脚踝。

另外：算上了资本增值，奥克兰房产投资者也许没有那么难过。

毕竟，

这几乎是一个稳赚不赔的投资。

并且，除了钱，没有别的投资门槛。