原来前两年林先生购买了一套价值75万新西兰元的住房。房子建于2000年左右，是一栋以木制板为外墙的两层五居室住宅。房子每周可以收取420元（新西兰元）租金，年租金回报率是2.9%。可是最近每年一到雨季，房屋就会出现不同程度的漏水。
林先生希望通过重修外墙来解决住房的漏水问题。
在千挑万选之后，林先生决定使用James Hardie 的外墙产品-----纤维水泥板。
纤维水泥板可以彻底的解决漏水的问题，即使反复暴露在潮湿的环境下，它依然能够保持很高的稳定性。这对于新西兰的气候来说是非常理想的。
此外，林先生表示选择James Hardie的外墙产品并不只是基于理性和现实的选择，还有来自美学上的考虑。因为纤维水泥板的颜色很丰富，能够为房屋带来明快、简洁的设计感。在白黄色的Stria Cladding, 鸭蛋黄色的Linea Weatherboard和棕色的Axon Panel的帮助下，林先生家的面貌焕然一新。
我和太太是通过建筑公司了解到James Hardie外墙的好处。我们的外墙翻修全部使用James Hardie的产品，因为对我们来说这是一个非常完美的选择。它的质量非常高，并且最多可以免费维修25年。”
最让我满意的是，在外墙重修(re-cladding)的过程中，房客的正常生活完全没有受到影响。因为James Hardie提供了一种叫Home RAB® 的产品，它可以在房屋外墙被翻修的阶段行使外墙遮风挡雨的职责，让我在施工期间可以继续收取房租。”
值得一提的是，翻修外墙持续了两个月，林先生投入了20万新西兰元，但房屋价值却增加了一倍，达到了150万新西兰元。外墙翻修使得他们的住房增加了55万新西兰元的价值。在外墙翻修之前，林先生住房的租金只有420新西兰元/周，现在这一数字达到了600新西兰元/周，租金回报率也上涨到了4.16%。除了经济上的收益之外，外墙翻修之后的房子在居住环境上也更加理想，即使自住也会更加舒适。
很多粉丝也像林先生一样打算翻修自家的外墙，他们经常发私信给逸居，询问一些关于翻修外墙的问题。为此逸居整理了一些主要问题，并咨询James Hardie，给大家解答：
翻修外墙之前，我需要提供一份建筑许可么？
是的，您需要。
如果您没有被授权一份建筑许可就去着手进行翻修外墙的工作，市政府会给您发一封停止作业通知并在能够继续作业前要求您获取一份必要的许可。完成图纸和获取建筑许可需要一段时间（通常三到四个月），而在这段时间内，建筑工作需要暂停。
在房屋翻修外墙过程中，我能居住在家中吗？
对于自住房来说，在外墙重修(re-cladding)的过程中，人们的正常生活有时会受到影响。
不过不用担心，James Hardie提供了一种叫HomeRigidAir Barrier (RAB® ) 的产品，它可以在房屋外墙被翻修的阶段行使外墙的职责，为业主遮风挡雨，让您安心逸居。
翻修外墙的花费是怎么样的？
每个工程不同，因此花费也各异。
一般一栋独立的三至四居中型房屋的包层费用在以下范围内：
补救设计费用：$5,000 -$10,000
建筑许可费用：$6,000 - $10,000
建筑咨询费用：$2,000 - $3,000
建筑工程费用：$200,000 - $400,000
我是应该翻修外墙还是应该拆除重建呢？
相较于拆除重建，翻修外墙是一个更加节约成本高效的解决方案。我们发现整修的费用大约会是拆除重建费用的一半左右。当然在有些极端的案例中，由于房屋结构大范围的损坏，整修的费用可能接近重建的费用。
什么是引起房屋漏水的最主要因素？
房屋漏水绝非任何一个单一原因可以引起的。房屋漏水是由各种因素综合作用引起的，比如危险的设计，贫乏的建筑实践、不符合标准的建筑材料以及建筑行业专业知识匮乏和买卖技巧缺乏。
和漏水房屋有关的高危设计因素包括：
嵌入式窗户
屋顶屋檐很窄或没有屋檐
固体栏杆有平顶但无防水材料
复杂的屋顶和包层设计
悬臂式的阳台托梁穿透包层
防水膜到地板和排水沟
穿透包层（藤架梁、橼）
如果您还有问题可以在我们微信平台导航栏的“建筑大全”专栏查看，或者直接与下方的专业人士取得联系。
James Hardie专栏文章，点击阅读：
5 Hobsonville，奥克兰的明珠新城为何深受投资者青睐？
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
视频由新西兰卓嘉传播制作
业务联系请致email: [email protected]
了解更多详情请扫描逸居官方二维码
