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想起前两年李嘉诚转移大陆资产，然后买下半个英国的事情。
就在近期，部分”高净值“的富人开始变卖自己手里的商品房，包括一些商用房，然后去海外投资，致使海外资产配置公司迎来了春天，大势所趋。
分析一下根源：人民币贬值直接影响到一、二线城市楼盘的购买意愿，尤其是北上广的高端楼盘，受到的冲击更大。
但是，首付降低至20%的政策出台，不就是为了卖房子么。都说房子是刚需，不过这个价位的刚需反而成了奢侈品，有住房要求的人买不起房子，富人们出手阔绰，大量买房投资，房子炒起来为了盈利，而非居住，“商品房”变得名副其实，真的成了商品。
莫言说过：“房子是盖了住的，不是用来炒的；如果房子盖了不住，那房子就不是房子。”
现实的情况是，拿来炒的房子远比拿来住的房子多。
越是大的城市，富人们越是精明老练，他们有眼光，有能力去配置不同的资产，譬如美元资产、澳币资产。
人民币贬值对楼盘，尤其是高端楼盘的影响如何，看中国富人的动作就很清楚。卖掉国内房产，投资海外。富人之所以富有，肯定有他们的本事，他们这么做，一定是有利的。
当然，“不要把鸡蛋都放到一个篮子里”，没有人会把全部资产配在海外，只是追加额外资产，分散风险。
中国房价还会涨吗？这个问题有点意思。每次有人问我这样的问题，我的回答都是：在中国，有个城市叫深圳。去年一年，深圳房价涨了五成，大家疯了一样涌入这座国际化城市买房。
但是在中国二线以下的城市，库存的楼房又多的惊人，降了一点点房价也无人问津。大城市人多潜力大，不存在房子卖不出去的问题。
上述理论有错吗？没错。但是，再大的城市，人口也不能无限制。
十年间，中国大城市每年都有大量人口涌入，拿北京来说，每年新增常住人口30到520万。所以北京卖出8万套房一点也不稀罕。
随着北上广深人口技术的扩大，城市增长率反而逐年下降。当然跟政策有很大关系。
2015年北京人口数字2172万，北京市政府要求，到2020年，北京人口控制在2300万，也就是说，十三五期间，北京人口五年增长130万，平均每年26万。
按照管理者喜欢追求超额完成任务的做法来算，这个数字将会更少。人少了，房价继续升，换句话，需求减半，供给不变，会怎么样？一定是市场脱节。上海、深圳、广州都一样，谁也别说谁。
比如万达，在海外购置的资产也在逐年增多，王氏家族甚至不惜血本买下美国的影业娱乐公司。
不知道精明的中国“高净值”人群是不是看到了这一点，才开始优化自己的资产配置。
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