“澳大利亚的住房需求很高，”Arthur Wang说，“测试结果表明有多少人真正住在自己家中，表明了他们可以负担得起自住或者出租给他人。”

“这么做还有助于我们感受到市场：亲身感受市场是非常重要的。”基于对澳大利亚市场的信心，他们在本周推出其第一个项目：在悉尼北区Epping日益增长的小区，建造一个拥有500套公寓的三幢住宅楼和占地1000平方米商铺区域的混合多功能楼。

这是保利集团在去年筛选了450个场地之后唯一买下的地区。而就在上周，保利集团以$8000万的价格在悉尼内城区 St Leonards拿下了另一块地。

保利集团在选择开发地点上的彻底性和谨慎性与中国开发商在人们心中不惜一切代价”抢购土地的形象背道而驰。

从全球角度来看，保利集团在最终选择投资英国和澳大利亚之前，曾经筛选了1600个备选地点。不久之后，该集团将进军美国市场。

“在我们进入英国市场之前，我们研究了半年。至今我们研究美国市场已经有两年多，还有许多城市不同的市场。”Arthur Wang说。 “我们会一直研究一个市场直到满意（才会投资）。”

深度的金融储备

保利集团是在没有当地的资金援助情况下，便拥有金融和发展能力来开发Epping。Arthur Wang解释说：有足够的资本，才可以免受销售需求的摆布。

“本地贷款是一种选择，但我们不依赖于它。融资永远不会成为一个问题。”Arthur Wang说。

保利集团，归中国政府全资所有，是拥有1250亿资产的中国五大房地产公司之一，与大连万达和绿地一样，在澳大利亚拥有投资项目。

中国保利集团拥有澳洲保利地产的44%股份。

在仔细研究过悉尼的增长计划后，保利地产表示将考虑在悉尼西北进行投资。

在墨尔本，投资的重点将放在South Yarra，而这已经在Southlink的发展项目中了，该项目中包括Claremont Manor克莱尔蒙特人庄园公寓。

今后，保利将考虑投资别墅和商业发展，并已在中国投资发展购物中心、酒店和办公室。

Arthur Wang说：“我们现在看到一个稳定的市场。拍卖清房率很高，价格是稳定的。优质项目需求将变得强劲，质量相对差的房产项目将面临威胁。”