近期，墨尔本内东区Armadale一座房子拍卖，一套底价为500万的房子，最终以674万澳元的价格成交。这个结果连房地产中介都被惊呆了。

据悉，拍卖当天有超过70人来现场观看拍卖，有4名潜在买家参加了房子的拍卖。房子的地址是 12 Barnato Grove，Armadale。

代理出售这一房子的中介Darren Lewenberg说，我们知道这间房子会很抢手，但是这个成交价确实也让我们喜出望外。

虽然一套房子的拍卖情况不能代表整个房产市场的走向。

不过，Barnato Grove的房子拍卖也代表着墨尔本一个大时代的背景，那就是不论是独立房子还是公寓，过去12个月的房价增长率超过了澳洲最大的城市悉尼。

墨尔本买家代理中介Paul Osborne介绍说，过去一段时期，悉尼房价上涨过猛，现在已经没有动力，有所回落了。

而维州就不一样，房价增长率适中，而且维州有稳定的人口增加来支持房地产的发展。

而且维州目前的经济和就业率也很不错，这些都极大地支持着维州的房地产繁荣。

维州的房子价格预计今年继续上涨。

CoreLogic的数据显示，到今年2月底为止的过去12个月，维州房价上涨11.1%。而悉尼就回落到9.5%。同期布里斯班升5.3%， 阿德雷德涨2.8%， 珀斯掉3.1%。

虽然墨尔本的房价突飞猛涨，但是和悉尼相比，还是便宜很多。

悉尼房子中位价是73万，而墨尔本是55万。

在墨尔本，房子价格增长最快的就是在好区的好房子，比如这间 Barnato Grove房子。

在这些地区土地上的每一间房子都代表着财富。这里非常靠近市中心，交通方便，也有大量的工作机会。

维州这些建好的房子很好卖，在另外一方面，全新的房子也有不少。

维州在过去12个月里，共批准建设69,420套房子，其中一半是独立房子另外一半是公寓房。

在墨尔本边远地区，低价的30万土地加房子套餐非常抢手。更高的60万左右的土地加房子套餐也卖得非常快。