墨尔本

根据RP Data最新房屋价值报告，截止至2016年2月29日的过去一年，澳洲八大首府城市房价上涨7.6%，墨尔本房价跳涨11.1%。

该机构资深评论员Mr.Lawless指出，“墨尔本房地产市场自去年12月份以来释放积极信号，一直维持稳健的上涨态势。”

数据显示，2016年1月墨尔本房价增幅为2.5%，周租金增幅为0.4%。2月墨尔本二手房清拍率一路飙高，逾75%，将近80%。

各大华人区的房屋拍卖市场持续升温！比如，墨尔本的两大华人区：Boxhill和Doncaster从2月份开始到3月第一周，连续5周没有一套房屋流拍，清盘率高达100%！

悉尼

悉尼的拍卖再度创下新记录，房屋拍卖中位价一周猛涨20万澳元，到达了史无前例的新价位：1,240,000澳元，而拍卖清空率也连续六个星期上升，显示了悉尼市场经过冷却期之后的迅速回暖。

上周末，悉尼录得77%的清盘率，超过上上周末的76.8%成为去年9月以来最高的一个，明确显示信心正在反弹。

据澳洲权威地产研究机构 CoreLogic RP Data 最新数据显示，与去年同期相比，今年新增加新房数量却在减少，导致全澳住房总存量骤减。

就澳洲每个州房源总库存量而言，与去年同期相比下降了2.6%。其中新州下降3.7%，维州下降6.4%，昆士兰州下降3.2%，南澳大利亚州下降0.8%，塔斯马尼亚下降4.9%，首都地区下降8%。

珀斯、达尔文、阿德莱德三个首府城市市场房源库存相比去年同期呈现骤减：珀斯下降22.4%,达尔文下降13.6%,阿德莱德下降12.0%。

另外墨尔本下降4.6%，布里斯班下降5.7%，霍巴特下降0.8%。相比去年同期，全澳洲市场总库存房源减少了2.6%，八大首府城市市场总库存房源减少了1.9%。

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor表示，由于严重供不应求，未来18个月，营建前景依然很强劲，市场在未来五到七年内也将健康发展。

 2014至2015年通过审批，可以开始营建的房产数量

2014至2015年新增全澳洲新增房产的数据发现：2014至2015年，澳洲全国新增房产总数为11.88万套！

而澳洲每年吸纳的总移民（不含留学生，工作签等人群）人数为19万人！

这意味每年新房数量连澳洲新移民的购房需求都无法满足！再加上，新建的澳洲新房还有一批要被海外买家买走，怎么看，澳洲的房地产市场的基本面都是供不应求的趋势！

一年50万名学生留学澳洲；其中13.6万来自中国；当中有2万拿澳洲PR！

根据澳大利亚国家统计局（ABS）2月12日发布的《人口跨境流动情况报告》（Overseas Arrivalsand Departures, Australia, Dec2015）明细数据，2015年共有19070名中国大陆（不含港澳台）移民来澳定居（获取永久居民资格），较上年（17470名）同比增长9.2%。

除了定居澳洲的华人以外，澳大利亚旅游与国际教育部部长理查德·科尔贝克在堪培拉发布的统计数据显示，2015年有13.6万余名中国留学生在澳大利亚留学。说明中国已经成为澳大利亚第一大国际留学生来源国。 

而去年大概共有50万名学生去澳大利亚留学，同比增长10%。这些国际学生来自近200个国家，充分证明了澳大利亚在全球教育领域不容小觑的实力。

国际房地产顾问公司Savills的最新调查称，外国学生人数的迅速增加为今年澳洲学生公寓房市场带来利益，为国内和国际组织创造显著的发展和投资机会。

Savills世界学生宿舍报告称，澳洲已经成为全球外国学生的第三大目的地，也是中国学生在美国和日本之后选择的第三最热门的目的地。

平均年增10%的海外留学生数量一直跑赢学生住宿市场的扩张。

以2014年数据为例，澳洲所有大学校园学生公寓仅能提供7.4482万个床位，而其余适合学生住宿的床位也仅有100个。

该市场的增幅十分缓慢，从1999年开始，每年仅相当于新增2325个床位，增幅低至4.3%。

累积到今年，加上新生入学，2016年至少有20万名留学生需要通过租房解决住宿问题，他们的选择通常是与同学合租位于学校附近、市中心及交通枢纽的公寓或独栋房。

这给租赁市场提供了重大的发展和投资机会，尽管如悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的住房项目的竞争投标可能会增加成本。

据悉，今年年末悉尼的房屋空置率已由1.9%降至1.8%，墨尔本则由1.9%降至了1.7%。租户们在寻找理想住宿地时竞争也变得更加激烈。

Real Estate Institute of NSW的负责人Malcolm Gunning称，房市需求依然很强烈，并趋于稳定。