很多朋友们都想在澳大利亚购买一套属于自己的温馨小家，但是苦于刚刚工作或者其他原因暂时没有钱来支付大额的购房款。这时候，从银行借贷款就成为了完成心愿的不二之选。
贷款额度多多好
国内的银行对于个人申请住房贷款有着较为严格的限制，一般人通常只能申请到房价50%左右的贷款。国内同时会要求提供除房产外的其他抵押物，并且背景调查等高门槛也成为许多人申请贷款的障碍。
与国内不同的是，澳洲的银行有着相对低的多的贷款申请门槛。在澳大利亚，经过专业贷款经理人的指导，银行通常会乐意提供60%-80%的贷款额给申请人。同时申请人无需提供除房子外的其他抵押品，贷款期限也可以长至30年，这都为申请人提供了巨大的便利。
分散投资有绝招
说个大家也许听过的笑话。一位生意人观看高僧钓鱼。高僧问道：“我有鱼一筐和鱼竿一杆欲相送施主，请问您是想要鱼筐还是鱼竿？” 商人不假思索的答道：“ 要一筐鱼”。 高僧笑道：“施主为何不要鱼竿，您不懂授人以鱼不如授人以渔的道理吗？” 生意人笑着回答道：“我拿了一筐鱼卖掉，可以买几根鱼竿，我自己用一根，剩下全部出租，拿到租金我可以继续买鱼竿，鱼竿多了我甚至可以办一个钓鱼度假村......" 高僧默然。
博君一笑，但是道理显而易见，把有限的资金做多元化的投资可以带来更广泛的收益。举个例子，您拿50万澳元一口气买了一套价值50万澳元的房产，您就没有了任何流动资金. 如果过了几天您突然发现一个别的投资项目或者生意需要资金周转，您就没有可用资金了。假如购买的时候选择了从澳洲的银行贷款，当时的贷款总额为500,000*70%=350,000. 也就是说当时的首付仅仅需要50W-35W=15W澳元。所以，贷款带来的资金流将为您提供更多的投资选择和潜在投资收益！
再融资很奇妙
大家再看一个为什么要贷款买房的例子。举个例子，A在若干年前以50万澳元购买了一套房产，当时向银行贷款了35W澳元。经过了若干年后，房产增值到了55万澳元。 如果您选择进行二次贷款，那么您会再次获得惊喜。银行是会把这一部分增值的部分返回给您的。拿我们的故事为例，现在的房价是55W，而贷款70%的总额为385,000. 用现在的贷款总额减去三年前的35W， 会有一个35,000的增值。而这个增值，也就是我们说的银行会返回给您的部分。您可以用这部分的钱作为购买一套新房的首付或者是加速偿还您现在房产的贷款亦或是您平时生意生活周转所用的资金。
回溯到我们上面提到的例子，如果您当时选择了用节约的35万澳元另外又支付了一套或者数套房子的首付，假设在若干年内，这几套房产都得到了一定程度的增值，那么在若干年后您就拥有更多的资产，也有更多的增值部分可以从银行提出的，这就为我们平时的投资提供了一种可行的选择。
活用对冲真便捷
对冲账户（offset account)算是澳洲银行贷款中的一个特色产品了。对冲账户的存在让借款人在有钱还款的情况下，可以方便的将余钱放置在对冲账户中。而这个账户和贷款账户是相连的。账户里余额所产生的利息是会自动和贷款账户中每次需要偿还的利息所相抵消的。举个例子，本月需要偿还的利息额可能是125澳元，而放在对冲账户里的钱可以产生90澳元的利息，所以客户本月实际需要支付的金额就仅仅是125-90=35澳元了。用对冲账户配合我们前面提到的前五年只还利息不还本的贷款模式以及随时存取的特性，借款人在前五年就可以轻松的拥有更多的流动资金。
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