在迎来秋天之际，墨尔本周末住房拍卖市场展示了其信心的一面，大部分地区录得了强劲的结果。

　　低利率是住房市场保持其稳固结果的一个重要催化剂。上周，澳储行已决定维持3月利率不变。值得一提的是，与修改房产税相关的政治辩论，尤其是负扣税，有可能会对买方和卖方的情绪产生影响。还有人预测称，澳洲的房价会出现大幅下滑的现象。

　　上周六，墨尔本住房拍卖市场的清盘率为75.8%，高于上一周的75.3%，也高于去年同期的74.9%。去年同期处于劳动节周末，其清盘率受到了低数量拍卖住房的影响。

　　共有1152屋在上周六上市拍卖，低于前一周末的1212屋。区域性的拍卖结果再次出现了一致的局面，仅有内城区录得了低于70%的清盘率。东南区表现最佳，清盘率为82.7%，紧随其后的是东北区(78.7%)、内南区(78.6%)、内东区(78.5%)、北区(76.4%)、西区(76.2%)、外东区(71.2%)，而内城区的清盘率仅有68.9%。

　　最贵的交易为Malvern East区Kerferd Street 4号五居室住宅，通过Abercromby’s Real
Estate以468万出售;最便宜的交易为Patterson Lakes区Thompson Road 25/5号两居室住宅，通过Buxton以12万出售。

　　值得我们关注的交易还包括：Essendon区Woodland Street 91号五居室住宅，通过Brad Teal/Unique
Estates以340万出售;St Kilda区Wellington Street 80号四居室住宅，通过Wilson Agents以330万出售;Glen Iris区Finch
Street 166号四居室住宅，通过Abercromby’s Real Estate以326.6万出售;Armadale区Union
Street 27号五居室住宅，通过Jellis Craig以311万出售。

　　上周末，墨尔本住房拍卖市场的销售总额达到了4.813亿。

　　近期，有关当局公布的经济数据颇令人失望。全国失业率已经回升至6%，而工资增长率维持在低纪录水平。

　　下周六，墨尔本的拍卖市场将会迎来短暂的休期，预计待拍住房数量会有所减少。但是，在下下周，当地市场将会迎来秋季的一个大挑战：预计有1500屋会在复活节前的超级星期六上市待拍，而这有可能成为墨尔本历史上的第二高记录。

　　墨尔本近期的拍卖清盘率一直比较稳定，这主要得益于买家对房产市场的信心一直处于稳定状态。未来随着澳洲央行将要召开会议，讨论利率走向问题。下周六，墨尔本的拍卖市场将会迎来短暂的休期，预计待拍住房数量会有所减少。预计有1500屋会在复活节前的超级星期六上市待拍，而这有可能成为墨尔本历史上的第二高记录。