投资人在办理美国投资移民时，很容易走入“投资”的概念误区。投资概念会让他们倾向于大项目、知名项目、名人效应、地段、豪宅等，或者会比较在意项目提供的利息高低，这种误区会影响大家对一个项目移民因素的判断。

选择投资移民项目是要从如何保障移民成功这个目的来选择，业内人士建议投资人从三个方面去评选一个项目，这三点也是移民“通关”要点。

在I-526审核的时候，移民局更倾向于项目的可行性，包括项目的经济报告、法律文件、个人资质等。例如项目开发商的水平，因为开发商实力最终决定项目能否完整且顺利地进行下去；另外就是“区域中心”，包括TEA认证、开发商和高级贷款方联系、资金架构组织，并通过这个架构联合律师来共同把递交给移民局的法律文件制定出来，因此有经验的区域中心是项目立项的保障。

移民局审核I-829的重点在于项目是否创造充足的就业。因此投资人在考察项目时，要重点看项目如何解决就业、以哪种方式计算就业，目前通行的EB-5投资移民更多地倾向于RIMSII就业计算模式，它是以一种成本支出来兑换一种系数的一种情况去计算，是移民局比较认可而且通行的计算方式。

资金能不能回笼是EB-5移民的另一个主要风险，而这个风险的可控不仅需要选对项目，一个有经验的项目操作团队也至关重要，尤其是移民中介的选择和开发商的实力评估。在还款能力方面，有经验的移民中介也会有一个完善的机制去评估测量抵押担保品，由相关的专业人员去评估，保证投资人的资金风险是在可控范围内的。除了移民中介，开发商的实力对资金安全也有关键作用。例如在借贷类项目中，实力强的开发商更容易得到银行贷款；而如果在后期需二次融资时，实力强的开发商也可以凭借良好的信誉得到更多贷款，去偿还EB-5投资款。

来源：羊城晚报

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