澳洲大部分的新房都是期房，也就是说在支付了房屋首付款后，房屋要到一两年之后才能拿到。对于一些首次购期房的朋友，仍需注意几个问题，助您无忧地在澳洲购买期房。

1. 什么时候竣工，什么时候付款？

项目竣工时间取决于楼盘的规模大小，项目规模越大，施工期越长。通常，签合同时需交付10%的订金，余款在竣工时付清，或者在竣工交房前安排好银行贷款。

2. 样板房与实际公寓完全一致吗？

从样板房可看出房子的装修情况，但由于同一栋楼内有很多不同的公寓户型和装修配置，因此买家需要咨询销售顾问，了解自己所选公寓与样板房的具体差异或者所选公寓的相关装修清单。

此外，还要了解一下所选公寓的厨房、浴室以及卧室的大小布局是否与样板房一致。

3. 谁会获得10%订金的利息？

项目不同，受益人也不同。不过，通常都是开发商获得定金利息。向销售人员提出这一问题，不失为一种明智之举，因为大多数情况下，买家可以与开发商协商这10%的订金利息。

4. 用现金付订金，如开发商出问题，资金是否安全？

在项目竣工或注册/日落条款到期前，买家的定金会存放在律师的信托账户内。该帐户受政府监管，是安全的。

5. 物业费多少？

物业费是指物业管理单位因对房屋建筑和公共设施进行日常维护和管理，而向业主收取的费用。通常按季度缴纳物业费，不同的建筑费用不等，以大楼里需要维护的设施和公寓数量为准。

6. 什么是日落条款或注册期限？

日落条款 (sunset date) 属于销售合同的一部分，规定了开发商必须完成项目建设的最长期限。同时也给买家一个期限，如果项目没有按时竣工，那么买家有权合法地取消合同。

如果到日落条款规定的截止日期时，开发商和/或建筑商尚未完工，则应退回买家的购房定金。日落条款给予买家合法取消合同的期限。

7. 市场低迷或利率上涨时，买家是否仍须结算房款？

是的，买家有义务按照合约结算房款。

明智的投资者会长远地看待房产投资并安然渡过短期波动，不会让个人情绪影响最终的投资目标。此外，每年资本增值的方式也各不相同。

当利率上涨时，固定利率贷款的风险最低。然而，一旦签订固定利率的贷款合同，如果想提前还款，就必须支付相应的违约金。而浮动利率贷款会受到利率波动的影响。买家还可以选择更折衷的方式，即部分采用浮动利率，部分采用固定利率。

8. 如何确保租户妥善管理我的房产？

租户是否会精心呵护自己的房子，没有人知道，因此最好签订一份业主保险。由于租户拖欠租金、恶意或意外损坏以及因公共责任所造成的潜在租金损失均在承保范围内。此外，交由专业的房产管理经纪人来打理，会妥善解决房屋维护和租金等问题。

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注：

公寓1——CBD及内城区 1居室公寓

公寓2——CBD及内城区 2居室公寓

公寓3——CBD及内城区 3居室公寓