澳大利亚日趋火爆的教育出口经济所引入的大批留学生人群，使得该国“一房难求”的局面进一步加剧。
全球房地产开发商都开始围绕着学生住房这块市场“肥肉”垂涎欲滴。
近年来，澳元汇率的下跌刺激了外国赴澳留学的学生数量，英语语言环境加上良好的气候和师资条件，令澳洲一直是全球学子的乐土之一。
因而，从迪拜到中国再到南非的各路地产公司正花巨资购买土地或者楼宇，以便重新开发，来迎合大批外籍学生的居住需求。
事实上，澳洲吸引到的破天荒的外国学生数量，也帮助该国依靠“教育出口”这一高附加值服务产业，来收拾了此前因为持续十年矿业繁荣终结而带来的经济残局。
据第一太平戴维斯世界研究机构消息显示，在澳洲留学生住房收益率高达7%，在美国和英国分别是5.75%和5%。
房地产收益率的计算是将年度租金收入除以购买房地产的成本。而教育是澳洲继铁矿石和煤炭之外的第三大出口“商品”。
在2014到2015的财政年里共创造了180亿澳元（135亿美元）的出口收入。
