美国杉矶挂牌585,000美元的两居室挂牌一周便收到10份offer，并最终以640,000美元的价格成交。同时，距其几英里之外的四居室标价300万美元，挂牌一个多月仍未成交，最后在1月以275万价格出售。由此可见，洛杉矶的房地产市场正处于两级分化。房屋经纪人和分析师表示，住房市场分化成两个市场，低价房屋销售迅速。

据美国房地产经纪人协会统计，今年一月价格低于10万美元的房屋成交量较去年同期下降8.6%。同时价格超过100万美元的房屋成交量上涨15%。由此可以看出，目前价格越便宜的房子，其市场成交量增幅越小。

经济学家表示，许多因素造成了这样的分化。对于低端买家而言，在经历房地产泡沫破灭后，房地产市场缓慢复苏，购房者重回市场，抵押贷款仍处地位。但几年来显少有有新的楼盘，库存仍紧张。与此同时，高端买家投入股票市场并密切受股市波动影响。

洛杉矶房地产经纪人AlecTraub表示，目前以特定的价格点成交对于买家来说确实很难。因为这样价格的房屋数量有限且需求很大。但对于高价房屋市场可能情况有所不同.据美国房地产经纪人协会统计，按一月销售速度推测，现有待售房屋将维持大约4个月的供给。大约需要6个月可达到市场平衡。

据那不勒斯地区房地产经纪人董事会表示，价格低于30万美元的待售房屋在2015年1月至2016年1月期间下降了9%，挂牌待售房屋的数量超过30万美元，增长23%。

凤凰城房地产经纪人CamiElliott表示，如果买家需要一个价格约为75万美元的房子，那么市场是有45套房子可以备选。而如果买家需要需找一个价值约40万美元的房子，那么可能只有3-4套符合要求。

虽然价格上涨通常吸引更多国内卖家和开发商进入市场，但这一趋势已经在低价房屋市场减缓。据房地产经纪人Redfin表示，低价房屋价格上涨38%，但待售房屋数量下降39%。相反高端房屋上涨23%，但待售房屋数量激增至36%。Redfin首席执行官GlennKelman认为，这似乎是打破了供需法则。

CoreLogic经济学家SamKhater表示，一些市场上的低价房屋已经被取消抵押赎回权，从而推动潜在买家购买比目前所住房屋更小的住宅。

Khater先生表示。近30天内的房屋销售比例已经达到房地产繁荣时期的峰值，长达6个月的房屋销售比例较繁荣时期高出8个点。

房地产开发商不愿意进入低价房屋市场并没有帮助。据美国住宅建筑商协会统计，2015年平均家庭住房规模从2014年的2660平方英尺增至2720平方英尺。加利福尼亚和内华达州豪宅开发商TimLewis表示，目前售价超过50万美元的房屋销售速度已经放缓。更多的买家持观望态度，不愿意购买。因为他们想知道目前楼市是否处于一个衰退期。

一些大型开发商，如D.R.HortonInc的销售政策已经初见成效。D.R.Horton首席运营官MichaelMurray表示，低价房屋市场现处于最强时期，市场将迎来进一步竞争。巴克莱分析师StephenKim认为，目前为止，其他大型大型开发商仍持观望态度。但随着豪宅市场的缩小，建造更便宜的房子是必然趋势。这只是一个时间问题。

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