佛州棕榈滩一期项目完成抵押担保文件手续

最有利投资人五年期计算方式

兆龙移民向EB-5投资人通报：继兆龙移民热门优质项目芝加哥凯悦酒店项目、纽约曼哈顿新时代广场酒店项目的EB-5投资人陆续收到“第一顺位还款抵押担保文件”之后，被称为“保护EB-5投资者典范”的佛州棕榈滩一期项目也已经于2016年2月10日签署并办理了项目产权抵押登记，抵押担保文件近期将下发至EB-5投资人手里。

图 棕榈滩项目抵押担保文件

此次EB-5有限合伙将向项目方发放首笔5000万美金的投资款，而项目方则将该项目的在建项目产权及附属权益等全部第一顺位抵押担保给了EB-5投资人，足见项目方对项目发展前景的信心，也可见项目方在还款上的诚意。

项目数据：

项目地点：“奢华之都”棕榈滩，美国最大的富人区之一，被称为纽约人的“后花园”。

总投资 ：1.25亿美元   （不包括土地价值）
EB-5资金 ：8000万美元
投资人数 ：160个

项目总负债率（仅EB-5贷款）：26.7%

项目净价值率：73.3%

是否有其他债务：无

佛州棕榈滩一期完成项目产权抵押登记，对EB-5投资人有哪些重大意义：

1、酒店建成后总价值为3亿美元（包括0.8亿的EB-5贷款与2.2亿的额外净抵押物）为EB-5投资人进行第一顺位产权抵押担保，抵押资产净值为EB-5投资款的近四倍；

2、该项目全体EB-5投资人的五年还款期，与兆龙移民其他大部分项目一样，都是以第一笔投资款进入项目方开始起算所有EB-5投资人的五年还款期，这是最有利于EB-5投资人的计算方法；

3、EB-5投资人拥有对项目的第一顺位产权抵押、第一优先处置权、第一优先受偿权、止损权；

4、项目现有价值及增值价值都已被完全锁定，在还完EB-5投资人贷款前，项目方不得对项目资产进行处置，这将大大提高项目方的还款动力；

5、在项目中，EB-5投资人成为了真正有决定权的投资方，对EB-5中的重大事项拥有最终决定权，EB-5基金管理人与项目方违反投资人利益的作为或不作为将及时得到纠正，任何对投资人权益的损害都在法律上成为不可能。

佛州棕榈滩一期项目的抵押担保文件将于近期一一下发至EB-5投资人手里。这是兆龙移民又一个以项目产权第一顺位抵押给EB-5投资人的项目，也是兆龙移民将保护EB-5投资者权益落到实处的重要体现。作为兆龙移民保护EB-5投资者权益的样板项目之一，佛州棕榈滩一期项目资产负债率仅为26.7%，净资产价值与项目总价值比例为73.3%，是EB-5历史上的第二高净价值比例，次于纽约曼哈顿新时代广场酒店项目，是目前EB-5市场上最具投资和理性、最强抗风险能力的项目。

作为中国真正具有15年美国律所执业背景、国际法律专业型的移民公司，兆龙移民提供的不仅仅是移民服务，更崇尚将EB-5投资人权利以法律文件形式固定下来并交到投资人手里。推出的多个优质EB-5项目法律文件的落实，也证实了兆龙移民始终以保护EB-5投资人权益为核心的经营理念。兆龙移民认为移民投资者的利益，本质上要靠法律来保护，所以一直以来，我们坚持凭借多年中美两国专业法律经验，以法律规则为依托，让投资人的移民过程更加顺畅。

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