Eg：我和我的妻子于2001年在中部城市利兹（Leeds）购置了一套房产，房产所有人是我和我夫人共有，当时的购买价格是4.6万英镑，目前评估的市场价大约是11.5万英镑。目前是我女儿和外孙女一家住在这里，如果我们要将房子赠予我女儿，会牵涉到税收方面的什么问题呢？

这是最近一个客户咨询问题的节选。这位先生的问题简单明了，不过对于这个问题的回答倒没有那么简单。

首先，客户需要考虑的是资本利得税（Capital Gains Tax, CGT）的问题。2001-2016这15年间，您的房产价值由最初的4.6万英镑上涨到11.5万英镑，因此该房产的增值利润即为6.9万英镑，由于房产是您和夫人共有，那么平均到每个人就是每人3.45万英镑。由于英国政府目前给予每位公民每年的年度免征额是1.11万英镑，这样的话3.45万英镑减去1.11万英镑即每人受益是2.34万英镑（小于31785英镑）。如果您个人的受益小于31785英镑，那么您需要支付10%的税金（本周财政大臣奥斯本刚刚宣布下调了资本利得税，由之前的18%下调到10%），即2340英镑；倘若您的个人收益最后算下来大于以上数字，那么您需要按照20%的级别缴纳税金（之前位28%）。

接下来我们来考虑继承税（Inheritance Tax）。若您将房产赠予女儿一家，那么根据房产的目前价值11.5万英镑，且为夫妻共有房产，此行为可以视为您和您的夫人每人赠予他人价值5.75万英镑的赠予品。由于您和夫人拥有该房产超过了7年，因此以此价值赠予子女可以免税。如果您居住在此不足7年，零利率赠予的最高额度为32500英镑，低于此额度可免税，高于此额度则需要缴纳一定税金。

除此之外，关于房产赠予子女，每个案例都有不同的特定细节，根据房产价值，时间等问题不同的现状会带来不同的问题。在过户前您需要听取专业房产专家和税收以及法律专家的相关建议，这样才能少走弯路。