提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊

　　全美住房市场今年仍将继续攀升。美国房地产公司Redfin预计房价在2015年大幅增长之后，今年升幅也许只有去年的一半，房子上市时间延长。根据抵押贷款新闻网HousingWire.com的这些信息，买主在找房和贷款方面都有更多选择，也有更多时间做出明智决定。

　　但在住房市场上，位置总是关键，买房开支各州相差很大。要在2016年找到可以为买主提供最佳交易的州，银行利率网(GOBankingRates)调查之后，根据包括负担水平和投资回报在内的五大关键因素为各州排名。

　　五大因素如下：住房负担是按照中位数房价同中位数家庭收入的比例计算;同样住房的租金和买价比例;每年房屋价值变化，价值上升显示为精明投资;一州平均抵押贷款年利率;一州地税。

今春美国买房最合算的10州如下：

　　地税：0.86%

　　平均抵押贷款年利率： 4.14%

　　中位数上市房价： $129,900

　　在今春买房最合算的州当中，排在第十名的是印第安纳。该州中位数上市房价只有12.99万美元，尽管中位数家庭年收入只有48,060美元，仍然能买得起住房。加上地税低，该州买房比租房划算。

　　地税： 1.06%

　　平均抵押贷款年利率： 4.04%

　　中位数上市房价： $249,900

　　该州居民仍然可以找到负担较轻的房子。该州房屋价值去年上升，投资住房的佛罗里达居民因此可以积累净值。

　　地税： 1.32%

　　平均抵押贷款年利率： 4.12%

　　中位数上市房价： $192,900

　　南达科他州买主看到房价上升，但仍然可以承受。该州房价去年上升13%，屋主净值平均增加1.9万美元。

　　地税： 1.49%

　　平均抵押贷款年利率： 3.93%

　　中位数上市房价： $145,900

　　爱荷华州地税高于多数州，为中位数上市房价的买主每个月增加181美元开支。但买主仍然看到买房比租房负担轻，因为房价相对便宜，抵押贷款利率低。

　　地税： 1.39%

　　平均抵押贷款年利率： 3.96%

　　中位数上市房价： $148,000

　　堪萨斯房价和中位数家庭收入相比，该州买主负担较轻。由于该州房价仅相当于中位数家庭收入53,444美元的2.77倍，堪萨斯也是全美买房负担最轻的州之一。

　　地税： 0.75%

　　平均抵押贷款年利率： 3.97%

　　中位数上市房价： $169,900

　　田纳西房价低，当地居民很容易实现有房梦，尤其是因为买房比租房更划算。地税和抵押贷款利率都低也意味着田纳西买主可以减少住房开支。

　　地税： 1.02%

　　平均抵押贷款年利率： 3.96%

　　中位数上市房价： $139,900

　　密苏里买主可以很容易地存钱买房，因为该州房价低，收入又高于平均水平。中位数上市房价仅相当于中位数家庭年收入的2.5倍。抵押贷款利率低也减轻买主的负担。

　　地税： 0.62%

　　平均抵押贷款年利率： 3.97%

　　中位数上市房价： $149,900

　　尽管阿肯色有着全美最低的中位数家庭年收入--44,922美元，低房价保证当地人可以实现拥有住房的美国梦。阿肯色居民今春买房也可以享受抵押贷款利率低的好处。房价低加上地税低, 普通屋主的每月住房开支中仅仅需要77美元用于地税。

　　地税： 0.61%

　　平均抵押贷款年利率： 4.09%

　　中位数上市房价： $350,000

　　由于房价较高，科罗拉多买主需要仔细衡量这项大笔投资的开支，以保证能负担。在许多情况下，租房要比买房划算。但是，科罗拉多房屋价值在2015年增长最多，平均2.96万美元，具有很快累计净值的潜力。地税低也让住房开支更容易管理。

　　地税： 1.28%

　　平均抵押贷款年利率： 3.95%

　　中位数上市房价： $199,900

　　由于缅因州房屋价值大幅上升(2015年平均增值$23,100)，现在是买主投资地产的好时机--既可利用净值增长，也可避免被竞价挤出市场。该州房价仍比较低，加之抵押贷款利率低于平均水平，买房要比租房合算。

 小贴士：

长按图片可以识别图中二维码哦！