新西兰房产协会（REINZ）本月公布的数据显示，奥克兰2月份房屋中位价反弹至75万纽币，比1月份暴涨了3万纽币，或者环比增长4.2%。Trade Me刚刚发布的报告也显示，奥克兰2月平均叫价环比增长2%，达到817,150纽币，再创纪录。在各家数据频出的季节，房产菌最近特别采访了一些工作在“最前沿”的奥克兰房地产专业人士，让我们一起了解一下：1月份开始房市出现回暖，清空率也增长到50%以上，虽然价格还没有回到去年6、7、8月份创造的前峰值。但1月份开始，我们收到的房产买卖和土地分割咨询明显增多，一些海外客户也申请完了税号等。Becky Bi认同郭炜的说法，因为2月份以来申请贷款的客户明显增长。“本地买家多，海外买家少。2月份海外买家感觉又回来了，11月、12月和1月份基本都在观望中。”“上周六我们公司在CBD上市的一套2房1车位公寓，房东要价49.9万。第二天，就被一位洋人买家出价50.75万买走。”“我们在153号Albany Highway的新项目‘尚景名都’将在4月初正式开盘，不过，4-5天之内已经被认购了45套，购买力非常强。”“我们了解到的，前段时间市场确实有些放缓，房产增值税新政让很多买家出现了观望情绪。”“不过，新西兰的经济面和房市现状又让投资人重回信心。”去年10月和11月实施的房产新政让投资者出现观望，投资者的观望也影响了其他买家。现在一些海外买家办完了税号和银行账号，也回来了，市场得以恢复。新政确实产生了一定的效果。10月以后，11月12月和1月申请贷款的客户明显减少。一些银行也收紧了针对海外买家的放贷力度。以前海外投资者可能会贷到房价的65-70%，现在收紧到55%左右；海外自住买家以前可贷到70%，现在也只能60%左右。我认为房市根本就没有放缓过，奥克兰市中心公寓市场非常火，去年的公寓价格涨幅是最大的。我在销售St James楼盘的时候，有两位海外买家，都没见过面，通过网络和传真签字就在我这买了两套公寓。OCR被下调会促进利率走低，这让买房变得更容易。另外，降息后纽币汇率也会下行，海外买家在汇率上有优势，相当于现在买到了1、2年前的房价。对于海外投资者来说，减息会让纽币贬值，海外投资者买房成本降低了，这个时候刚好他们的税号也办好了，所以会促进房市的发展。
OCR被下调整体来说是好事，不仅有利于房市，也对当地人和海外游客有好处。比如，本地人的还贷压力降低，海外游客觉得来新西兰更划算了。最重要的是，新西兰是出口国家，汇率跟着下降，利好出口业。定期利率的下降空间不是很大，因为新西兰很多资金来自海外，海外拆借利率不下跌的话，新西兰的融资成本就不会下降。今年房价会稳中有升，明年大选，有什么新政策或者市场有什么状况不好说。不过，自住的话该买就买。历史经验来看，就算08年金融危机后，奥克兰房价回调也是有限的。移民强劲，奥克兰还是移民最愿意停留之地。房屋依旧会短缺。房价很难大幅度下降。未来两年奥克兰房市上行没有问题。2016年房价有可能慢走，但也有可能快涨。近来中国买家的咨询很多。在奥克兰买公寓的投资回报率也是很大的，40-50万纽币在中国一线城市买不到什么。实际上，我们是不愿意看见房价暴涨的，我们希望房市可以健康平稳上行。近两年，奥克兰房市应该是不错的，低利率是大趋势，买房和养房更容易。在采访中，几位受访者都认为奥克兰“房屋短缺”是造成房价快速上涨的主因。那么，应该如何解决奥克兰的住房危机呢？世界级大城市都必须走高密度建设的道路，发展肯定要牺牲一定的空间。该公司之所以开发公寓楼盘就是看到了这一趋势。应该集中发展几个城镇中心，让地区间均衡发展。另外，政府规划很重要，应该释放更多土地，扩建高速公路等基础设施，这可以让更多人不必挤在有限的市区之内。奥克兰的住房短缺不可能在短期内解决。因为独立住宅的密度太低了。“公寓是未来发展方向，你看看悉尼等大城市，公寓都占有重要的市场份额。”解决住房短缺要看政府的政策，比如计划中的‘奥克兰整体规划’，更多地释放土地。对于首套房购买者的补助政策，以及类似对海外买家的限购政策，也可以对房市进行调节。
奥克兰房市目前到底如何？您有什么看法呢？未来怎么走？您有哪些高见？欢迎在文章下面留言给房产菌。
