一份新报告显示，澳洲大部分首府城市经历了创纪录的营建繁荣之后，将有24,039套房多出来，十几年来第一次出现供应过剩。BIS Shrapnel公布的《2016年营建业展望》报告显示，2017年，维州剩下的住房将是最多的，达到21,881套。“到了2017年6月，我们将进入每一个州府城市都住房过剩的时期，悉尼除外，”BIS Shrapnel总经理梅勒（Robert Mellor）说道。

2017年，新州将缺41,031套住房，比2016年短缺的53,386套要好一些。每个州的大部分住房营建都集中在州府城市的公寓市场上。梅勒表示，悉尼的供不应求问题依然很严重，除非营建保持在目前的创纪录水平，否则难以在2020年前解决这个问题。他表示，布里斯本和墨尔本的情形就截然相反了，连瞎子都能预见高层公寓过剩的前景，投资者也可能避开这些市场。虽然布里斯本过剩住房总量可能会比墨尔本少，但布里斯本的短缺相对比较小，因此过剩局面会更严重一些。“业内团体应该不要再说供不应求了。”

BIS Shrapnel联席董事霍特里（Kim Hawtrey）表示，移民人口减少、新住房供应及收紧的监管环境酿成一杯“毒酒”，或将给墨尔本和布里斯本造成打击。空置率正重回3%，全国房价增长疲软，不太可能大幅上涨了。Domain首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）也认为墨尔本明年会出现供应过剩的状况，但各个城市里细分的市场情况不一样，全州范围的预测就具有误导性了。他认为，悉尼的状况是“首置业者的噩梦”，住房成本的高涨迫使人们挪到每一个负担得起的角落去住，但是，部分地区的供应开始迅速跟上，比如Parramatta，短期内就有可能摆脱供不应求的状况。

BIS Shrapnel预计，由于供应过剩，墨尔本市场将在悉尼之前降温，明年的房价中位值可能下跌3%。扣除物价因素，墨尔本明年的房市将持平。AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）对明年全澳住房供应过剩的预测持怀疑态度，认为目前处于房屋营建增速放缓的阶段。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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