澳大利亚房地产市场的“避风港”效应正诱惑著众多的海外投资者。本文就海外买家都在澳洲那些地区置业和这种购买是否真的冲击到当地房价进行分析。 澳洲经济稳定，资本增长稳健，该国法律也允许外籍人士在当地置业和进行房地产开发，这也难怪外国投资者对澳洲房产这么有兴趣。像墨尔本和布里斯班之类的城市深深地吸引著那些寻找投资机会的海外买家，而靠近海滩、地处富裕郊区的房产以及主要城市中心的公寓，是海外购房者的首要购买目标。 外国投资者的购房欲望仍然很强烈，尤其是中国买家。据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）统计，2012‑2013年间的获批的外商投资中，有12,025项是房产投资提议；2011‑2012年间，这一数据是10,118项。外商投资审查委员会有否决外国投资提议的权利，但在2012‑2013年间，没有任何一个提议被否决，而在2011‑2012年间，13项地产相关提议被拒。 再加上由于近期中澳自由贸易的兴起，可能越来越多的中国投资者会瞄准澳洲房产，尤其是商业地产。 高端品味 房产投资者Andrew Crossley透露，虽然一些海外投资者也开始在西澳大利亚和黄金海岸寻找投资机会，但是大量外国房地产投资——其中大部分来自中国，都还集中在澳洲东海岸。 在布里斯班，海外买家通常会在汉密尔顿（Hamilton）、袋鼠角（Kangaroo Point）和布里奇曼平原（Bridgeman Downs）等地区寻找机会；在悉尼，他们主要瞄准莫斯曼（Mosman）、邦迪（Bondi）和克雷蒙（Cremorne）等区；而在墨尔本，他们感兴 趣的地区主要是伯伍德（Burwood）、唐卡斯特（Doncaster）和艾芬豪（Ivanhoe）。 “外海投资者通常都对环境较好的郊区比较感兴趣。”AndrewCrossley 补充说，“例如，在墨尔本的格伦维沃利（GlenWaverley），海外投资者的平均购买力在130万澳元，且70％属现金支付。” 核心开发 许多外国投资者还在买入位于中央商务区（CBD）的公寓，尤其是在墨尔本。Andrew Crossley指出，尽管CBD的公寓户型不是那么大，但这对这些买家来说不是问题，因为他们过去就习惯了住在小空间里面。一些投资者甚至都不急著将公寓租出，他们只想找个地方安放闲置资金。 第一太平戴维斯（Savills）墨尔本副董事Julian Heatherich称，大型中国房企购买了很多富裕市郊的地块，比如卡内基（Carnegie）和班特莱（Bentleigh） 地区，而且中国房企的圈地运动在过去12个月越演越烈。包括沃克（Lang Walker）在内的澳洲开发商都有对费尔法克斯传媒（Fairfax Media）表达了他们的担忧。在他们看来，亚洲房地产集团抬高了住宅用地的价格。 Julian Heatherich 指出，近几个月来，中国政府出台了一些不利的投资政策——比如说更高的房地产税。相对而言澳大利亚更有吸引力。还有很大一部分中国投资者想要移民澳洲，而房地产市场在这些人看来是一座避风港。 澳人焦虑 最近的一份地产分析报告显示，澳大利亚的大银行和巨型房企都认为外国投资是澳洲省会城市房价高涨的主要驱动力。 澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）公布的房产走向调查显示，96％受访分析师称，外资在推动悉尼房价上涨方面有著“显著至非常显著”的驱动作用。 此外，澳大利亚国民银行（the National Australia Bank）的住宅地产调查显示，海外买家的新房需求在第三季度激增。根据报告，海外买家需求占了新楼盘总需求量的17％；尤其是在维多利亚省，海外买家的需求占比高达近25％。 房地产投资咨询公司Momentum Wealth的执行董事Damian Collins则认为，外国投资增加有积极作用。“他们投资澳大利亚，增加了建筑和建设行业的就业机会。他们正购置新公寓，而非现有住宅，所以并没有真正影响到住宅市场。” 购房漏洞 在AndrewCrossley看来，外国“入侵者”如何盗取本地买家的地产梦仍旧是一个“未经证实的谜团”。他指出，本地投资者在买房方面最具价格优势，他们哄抬房价可比海外投资者厉害多了。且本地首次购房者和外国投资者处于不同的市场。 尽管如此，很多中国买家正利用和澳洲永久居民的关系购买现房的传闻还是令Andrew Crossley很担忧，因为澳洲本地居民想买多少房产都可以。“关于中国投资者正通过澳洲永久居民购买现房的谣言四起，这就使得那些本来生活成本就高的市郊的房价更上一层楼，”Andrew Crossley说。他呼吁外国投资审查委员会采取更严格措施来堵塞这一漏洞。