奥克兰中央地区已经住不开了!投资或自住,真正的出路在西南——先说Otara,逸居新西兰微信公众号文章

提起Otara，大家不禁想起它所在的南区，一个印象中犯罪率很高，毒品和黑帮泛滥的地方。在南区，别说是买房自住，就算是投资都足以让人胆战心惊。

在媒体的影响下，我们很多人对南区一直心生芥蒂。其实正如治安良好的地区也会有街头混混一样，“声名狼藉”的南区同样隐藏着一些非常好的地方，这里逸居就来聊聊Otara——一个迅速发展，充满潜力的投资买房之地。

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Otara 是新西兰最知名的suburb之一，它属于Manukau Central。该区的中心是Manukau Institute of Technology （MIT），是全新西兰最大的大专教育机构，能够为学生提供实实在在的知识和技术，该校深受海外留学生喜爱，毕竟在新西兰，文凭只是块敲门砖，拥有真正实用的技术才能有更好的发展。在教育资源上，Otara地区从小学到大专均有覆盖，这里有12所小学，4所中学。全面和良好的教育资源为Otara地区吸引了大批净移民，带来的大量的租房需求。

Otara 的常住居民近1万7千人，其中70%左右是太平洋岛民。不要一看见这人口比例众多的岛民就觉得这里肯定是“暴力街区”。许多岛民其实很友善，他们心地淳朴，比一些“高傲”的白人更nice。

之前在Facebook上，家住Otara的姐妹Huia Taylor和Ani Tangitu就通过上传手机实录Otara生活纪录片来证明，Otara是一个被人忽略的美妙社区，这收到了超过4000人的关注和支持。

Otara 有着浓郁的生活气息，每周六早晨，Otara都会举办一个跳蚤市场（Flea Market）。跳蚤市场为当地居民的生活带来了许多便利，在这里，您能买到各种二手物品，小至锅碗瓢盆，大至二手家电，便宜实用。同时这里也是吃货的天堂，充斥着各国小吃，不像有些地方只能吃到炸鱼薯条。

以上是一组描绘Otara早市的手绘图

Otara 也有不错的休闲娱乐场所，比如Otara购物中心和附近的Manukau及Botany购物中心。家里有小朋友的居民不用担心这里没有孩子玩耍的地方，这里距离位于Manukau的奥克兰最大的游乐中心也不远呢。

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事实上，Otara地区的房产价格在不断上涨。据先驱报NZHerald一份2016年3月6日的最新报道显示，在2015年，Manurewa East和Otara 地区房产价值飞涨50%，而一般奥克兰地区房价每年上涨幅度是17.8%。

Otara增值速度远超奥克兰中区和北岸等高价热区。

以上是Quatable Value最新2016年2月份发布的估价。奥克兰地区平均房价为$925,656。而Otara位于Manukau Central地区，其均价为$613,843，整体低于奥克兰平均房价$311,813

房地产专家指出，越来越多不争的事实显示，投资者们早已把眼光投向奥克兰以外，我们听说，投资者们纷纷扩大他们的“雷达”到Bay of Plenty，Waikato和Northland的边界地区，其中那些值得预算有限的买房者考虑的地方有Papakura，Manukau Central 和Manukau north west，他们虽然有些偏远，但是到达市中心的交通却很方便，拥有大量包括火车在内的公共交通。值得一提的是Otara地区就在专家的推荐中。

新的Manukau火车站

Otara房价的迅速上升，不仅仅得益于MIT等教育资源优势吸引的房客，更归功于其交通设施的建设发展。一个地区的房价就算再便宜，如果交通不便，如果人们需要将大量时间花费在上下班的路上，那么这个地方的发展前景就不大。Otara附近有着1号和8号高速，向北距离奥克兰市区平常时段需20分钟，向南距离机场也只有15分钟，交通便利。另外，受Flat Bush地区开放的推动，Highbook Business Park的建设，这些为当地约能带来1万5千个工作机会，越来越多的工作机会则拉动了当地的房市。以上这些因素都促进了Otara房价的不断高涨。

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看到Otara增值迅速的买家们，逸居特邀买方代理专家小乔在这里提醒您，众所周知，房价增值快的地区不一定都是好房林立的地方，即使是同一区，同一条街，也有着不同的治安环境。

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宋先生2004年在Otara花费15万买了一栋投资房。10年后，最新的估价为36万左右，租金400一周。从增值部分和租金回报率来看，都是很不错的投资。但是，房子周围的治安很差，经常有发生盗窃，住户的财产安全得不到保障。如果是自住，在这样的环境下很难正常生活，如果是出租，房客也会被吓跑，所以这套房子目前非常尴尬。

考虑到奥克兰的房价压力，对于那些预算在“好区”吃紧的买房者，不如将目光放大到其他区域，比如像Otara这样具有发展潜力的区域。希望买房者可以客观评估南区，不要用“有色眼镜”来看待南区，不要人云亦云。但是以上的事例也证明，Otara是一个良莠不齐的地区，有许多“地雷”。那么对于自己找房买房的投资者，逸居建议多来南区看看，通过实地考察挑选出周围治安好，增值空间大的优质房。

可这些要求真的不太现实。因为很多新移民并不了解Otara，而那些身在海外的买家，更是无法实地考察。他们都很容易被媒体对南区的片面报道所左右。那么对于他们来说，到底该怎样才能在Otara等新兴发展区买到称心如意的好房呢？

买方代理可以帮您解决这个问题。买方代理是您购买房产的好帮手，因为他们可以凭借自身对于本地房市的了解，为您在选房的过程中提供很多有益的指导。买方代理将以最专业的投资知识，最贴心的服务和最广泛的房源信息为您在奥克兰地区安家置业，帮您做出最正确的投资选择。

最重要的是，买方代理只为买家利益服务，可以帮您避开陷阱，买到称心如意的房产，一劳永逸。