墨尔本房价增速一马当先领跑澳洲,BMY GROUP澳洲财经微信公众号文章

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作者：Scarlett Pan 潘玲

博满金资实习分析师

上周六的拍卖出乎所有人的意料，就连房地产商也惊叹不已。墨尔本内东郊Armadale的一间五居室别墅，拍卖连续叫价远超保留价500万。

位于12 Barnato Grove上周的拍卖会当场有70人，经过四位买家的哄抢，最后以674万澳洲的价钱拿下，比保留价高了174万澳元。

澳洲房屋中介Kay&Burton负责South Yarra地区的Darren Lewenberg表示：“我们一直觉得房产市场存在很多不确定因素，但这次的拍卖结果还是出乎我们的意料。公司预测这房子只能拍到500万左右。”

尽管好的房子通常都很畅销，但他们不一定能反映出更广的市场条件。Armadale这座房子为墨尔本住宅带来了隐喻：墨尔本地区别墅和公寓的价格在过去一个季度，乃至过去一年，增长速度都超过了悉尼。墨尔本顾问公司Secret Agent的创始人Paul Osborne称：悉尼目前的房价水平是很难持续的，它已经开始打退堂鼓了。而维多利亚洲在人口增长方面相当成功，作为增长最快的洲，它的就业形势是相当不错的。

墨尔本房屋的增速看起来还会继续上升。CoreLogic的数据显示截止至二月份的一年，墨尔本房屋价格上涨11.1%，悉尼上涨9.5%，布里斯本上涨5.3%，阿德莱德上涨2.8%，而帕斯则下滑3.1%。除此之外，墨尔本当前的房屋价格远低于悉尼。悉尼房屋中价为73万澳元，而墨尔本房屋中价仅为55万澳元。房屋价格增长最强劲的是像Barnato Grove这座房子所处的地理位置优越的郊区。

维多利亚洲在截止至二月份的一年中批准了69420套房屋建筑许可，其中别墅和公寓的许可数量相当。

澳洲房屋估价公司Charter Keck Cramer的国家执行董事Robert Papaleo称：处于30万澳元低位的房屋和土地包（land-and-house package）的价格介于强烈的竞争还停滞不前，而处于60万澳元左右及以上的新房价格有所浮动。我们开始看到中端及以上的房屋市场的价格趋向于更大的浮动，升级住房者（upgraders）利用高房屋净值（Equity）的优势来购买绿化更多的地区。

墨尔本城市边缘的公寓出现了“结构性隆起（Structural uplift）”。很有趣的是，较大的两居室和三居室的公寓，特别是拥有两卧两卫公寓的价值率（Valuation rate）比较小的一居室公寓还要高。

墨尔本市中心公寓房价的提升并不取决于需求的激增，很大一部分原因是与两年前相比，高层建筑提供了更多楼层更高、价格更贵的公寓。每平方1万的价格门槛现在更加普遍。