澳大利亚国民银行(NAB)发布2016年夏季房地产市场报告，基于知名地产调研机构RP Data提供的数据，以及2015年12月NAB进行的澳洲房地产市场调查结果，对2016年澳洲首府城市房屋与单元房价格发展趋势分别做出预测。CoreLogic RP数据显示，2015年澳大利亚首府城市房价整体上涨7.8%。

澳洲住房供需变化

2015年住房营建审批数达到历史新高，但住房需求却由于种种原因开始下降，供需基本面的微妙变化导致房价高速增长的局面出现转变。

CoreLogic RP数据显示，2015年四季度澳洲各地房价增长开始放缓，这在此前房价一直处于高增速的悉尼和墨尔本体现尤为明显。

NAB报告指出，造成住房需求下降的因素主要包括移民增长速度下降和银行针对投资者的信贷限制。澳洲国内住房需求主要来自移民，截至2015年6月30日的一年内，海外净移民增量较上年减少16.82万人，降幅为11.4%。澳洲各大银行上调贷款利率的决定，也影响到国内居民的购房需求。

悉尼墨尔本房价触顶

与此同时，悉尼房价中位值逼近100万澳元高位，房价“可负担性”门槛会进一步抑制购买需求，也意味着悉尼和墨尔本房价或已接近顶峰，难以维持高速增长。

NAB分析师认为，由于两个城市房地产市场中海外投资所占比例较大，悉尼和墨尔本房价回落的可能不大，更有可能的是增速放缓，或在当前价格水平保持稳定。随着悉尼和墨尔本房地产市场逐渐降温，澳洲整体房价增长也将放慢。

布里斯班房价增速将超悉尼

NAB报告指出，受矿业衰退影响，近几年布里斯班住房供应较为紧缺，只是房价并未出现高速增长。

2015年布里斯班房价上涨4.1%，相较于悉尼和墨尔本增速略显平淡。但近期昆州服务业领域(旅游、消费等)不断改善，似乎为住房市场释放积极信号。

CoreLogic RP数据显示，布里斯班房屋价格中位值比悉尼低44万之多，但住房需求却不弱，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班住宅价格将对海外投资者形成巨大吸引力。

现在正是投资布里斯班房产的时机

与此同时，NAB进行的房地产调查中多数受访者对昆州房价增长的预期高于新州和维州。NAB预测2016年布里斯班将成为房价增长最快的首府城市。

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