针对海外投资的澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，下简称FIRB）新规自2015年12月1日开始正式实施以 来，仍有不少海外买家对于这一新规不甚了解，以为仍像以前那样，以致触犯法律红线仍不自知。 有海外买家来澳旅游，开心之际在澳当地未经申请购买了房产以供日后来此旅游居住。

 还有的一位海外买家在悉尼本地市场参加房产竞拍，他此前向澳洲FIRB申请并获批的竞拍房产价值 最高是500万元（澳币，下同），但在竞拍那天，这位买家却去参加了600万元房产的竞拍。 殊不知，这些个人商业举动已经触犯了从2015年12月1日开始正式实施的针对海外投资的澳洲FIRB新规。

FIRB的新规加大对于违规购房的处罚力度前所未有。海外买家在买房之前，宜先了解新规具体事项。

法律规定，除非特定情况，否则外国人不得在澳购买二手住宅，但可购买新建住宅。此外，外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套住宅，但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。

然而在实际操作中，不少不符合条件的外国人在地产中介、律师或亲友的“运作”下，违规购置住宅，且在离境后也不出售。

近年来，悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨，不少当地居民、特别是首次置业者只能望“房”兴叹。有人将此现象归咎于外国买家，包括来自中国的投资者。

面对国内舆论压力，澳大利亚政府今年开始加大打击外国人违规买房的力度，严格实施限制措施，确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

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