据一位美国研究者预测，澳大利亚各地的房价将会下跌50%，而这个预测被著名经济学家评为“荒谬离谱”和“不可能发生”的。

在上周日《60分钟》节目里，专注于宏观经济研究的Variant Perception集团创始人Jonathan Tepper预测澳洲房地产市场将会出现30%到50%的下跌。

 

Tepper先生认为澳洲房价将出现和当年美国、爱尔兰、西班牙房地产市场同样速度的下滑，原因是澳洲有大量住房抵押贷款，而这些抵押贷款对应的房产被过高估价。

AMP Capital的首席经济师Oliver Shane表示，目前并没有最新的信息显示澳洲房地产市场价格将出现坠落，除非发生非常严重的经济衰退或者贷款利息升高到离谱，导致人们还不起利息，否则房地产市场是不会大幅下跌的。

“他们总说澳洲人的房屋贷款债务占收入比例最高，但是仔细分析一下对冲账户的存款总量以及商业贸易量，重新调整一下数据，会发现当前比例和2007及2008年水平一样。而且我们的银行家也表示目前借款人在归还房贷方面没有任何问题。”

 

但是Oliver Shane认为“一切都有可能 ”，也存在少数贷款顾问会用假的收入证明帮助申请人获得贷款这种可能，但银行监督机构APRA有非常严格的标准以及要求，出现这种可能性的几率少之又少。

 

Oliver博士也表示，“如果我们的失业率达到6%或者贷款利率上升到10%以上，我想我会开始担心房屋市场了”。“我曾多次听闻房屋市场下跌的消息，但我们澳洲房地产市场有一股潜在的顺应性和回弹性，相信市场会保持良好的态势发展”。

Domain集团的高级经济师Andrew Wilson 也认为澳洲房屋价格会下降50%的说法是荒谬离谱的。他认为，“澳洲房地产不同于其他国家，他有一个明显特征是：有序增长和逐步修正，如果一定要说有什么区别的话，那就是我们的未来市场非常稳定。即使在经济衰退最厉害的时候也没见过房价下降50%，例如1990年，一些地区失业率超过10%、抵押贷款违约率高企，房屋价格变化也非常小。”

他同时表示，“在澳大利亚，低于5%的人会采用高杠杆贷款购买房屋，而一次性付款或者还贷金额占收入比例低于30%的居民占到96%，杠杆率并不高。因此，并没有任何逻辑可以支撑悲观预测者对于房价面临下跌的预示。”

 

HSBC的首席经济师Paul Bloxham也不认为澳洲有房地产泡沫。房屋价格高可以用“供给和需求的基本原理来解释”。“大多数房贷申请者为较高收入人群，他们对房贷债务也有非常合理的安排”。

 

虽然2015年房产投资活动升温“主要为悉尼和墨尔本市场”，但为了抑制相关风险的出现，相关部门采取的相关措施也取得了成功。

 

“在爱尔兰，美国和西班牙，房价升高，房屋贷款被不合理的批准给并没有还款能力的申请者，以及过度建房因素的影响，导致房屋市场下跌。而在澳洲的大部分地区，房屋并没有过度供应，特别在悉尼市场，恰恰是供不应求。”

 

然而，LF经济的Lindsay David百分之认同Tepper先生的观点，认为全国房地产市场“只等着泡沫破裂”。

 

“从全球的角度而言，我们的银行正在向房屋购买者提供一大笔完全没有可能收回的贷款” 。

 

David先生说，“在市场衰退期，人们只需要走进一家银行或者是贷款经纪公司，花五分钟时间和工作人员聊一下，你会发现他们会借给你一大笔不可能在其他国家申请到的贷款，而且不用提供核心的证明材料表示你有能力归还这笔贷款，特别是在一定时期仅还利息这种还款方式的贷款。

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