可见估价的高低直接影响我们将要从口袋里掏出多少现金。那又是什么影响着估价的高低呢？

在估价报告中，很重要的一个组成部分就是最近成交价的对比。通常，估价师会参考过去六个月的在同一区域的相似房型成交价来给出估价。这个信息的参照在今天的市场是非常滞后的。就以悉尼为例，六个月的时间某一些区域平均价位都可能上升5%-10%了。如果估价师参考的是六个月之前的成交价格，也就不难理解估价为什么会低了。

众所周知，银行最大的风险就是借贷人不能继续负担贷款。在这种最坏情况发生时，银行则需要被迫卖掉物业来偿还借款。而在本来的借贷成本上，未来市场的变化，银行通过拍卖所产生的房产中介费，律师费以及一切手续费等都会成为银行的“借贷风险”。

如何积极应对和解决的方式：

1. 需要意识到如今澳洲大热的房市，物业低估是一个不可避免的现象。特别是购买楼花的朋友，两三年后房子才成交。作为投资者，应该了解这个现象的存在而准备一部分额外资金来应对，量力而行。

2.每个银行指定的估价师可能会不一样，所以同一套房子在不同银行所做出来的估价也许不同。我们会帮助客户在贷款申请之前先做好估价，然后根据每个银行给的估价来决定选在在哪家银行做贷款。多达十多家银行与贷款机构的免费估价可供客户选择。

3.  对于资金紧张的投资者来说，如果低估了应该马上和我们联系，寻求解决方案。这一点也就体现了Broker比银行的Lender更好的优势：独立性。资深的贷款顾问熟知各银行的估价和走向，以及银行在各个阶段面对“借贷风险”的不同态度。