随着每年大量移民的涌入，奥克兰的土地资源已经显得有些捉襟见肘。因此重新规划并且最大程度地利用现有的土地资源已经刻不容缓。而奥克兰未来三十年的发展设计蓝图——Unitary Plan正是在这种背景下应运而生。
作为北岸的一颗明珠，Takapuna自然是Unitary Plan的重要组成部分。尽管奥克兰市议会在2015年12月迫于民众的强烈反对而暂停了部分土地规划新政，但是自2013年对外公布以来，Unitary Plan的很多内容已经在Takapuna地区开始逐步实施。
下面逸居就来解读一下Takapuna地区未来的土地使用方向：
图中用不同颜色来标识不同功能的街区。其中Pupuke湖以南的大片棕红色区域在Unitary Plan的计划中被规划为联排House和公寓楼区（Terrace House and Apartment Buildings）。
由此可见，中高密度住宅既是该区土地未来的发展方向，也将是市议会在未来审批土地的新标准。
从2013年到现在，越来越多的公寓楼如雨后春笋般在Takapuna兴建，在土地使用率得到空前提高的同时，Takapuna也迎来了全新的面貌。
新西兰公屋署（Housing New Zealand）以为奥克兰住宅释放压力为原则，以Takapuna的Pupuke湖区域为其中试点，采取政府与私营开发商合作的方式，兴建70套公寓，首批兴建的70套公寓中包括54套出售给私人，16套作为政府公屋（可负担住宅）。
仔细看来，早在2013年9月就被土地规划政策(PAUP)定下来的街区，Anzac Street为主的两侧，棕红色区域被规划为“TerraceHouse and Apartment Building”，也就是说市议会对这片街区未来的发展趋势定义为了联排house和公寓楼区。未来的高密度趋势势必也会带来人口密度的增加。几个连锁效应顺势而生：
● 交通问题：
1号高速和Devonport之间的必经之路Lake Road很久以前就有严重的交通拥堵问题，试想一下当人口密度再增加，下高速回家的人，从家开车去Devonport搭乘ferry的人，上下班的人，去Takapuna GrammarSchool接送孩子的人……Lake Road分分钟变京城，堵车问题将会每天困扰你。
● 学区里面好学校的入学压力：
Takapuna Grammar School (Decilel评分10分）教学水平优异、校园环境大气高雅，再加上格莱美奖得主Lorde曾在此就读，TGS早已创下超高的口碑，近年来甚至已经出现入学名额供不应求的状况。未来一旦大批住户涌入Takapuna，好的学校很有可能效仿中区著名的双校网里面的名校一样，调整校区范围。
● 停车位不好找：
一项叫做TakapunaHigh Level Project Plan的计划已经被通过，预计将在明年全面展开。该方案将牺牲440个该地区的停车位，其中“重灾区”Anzac Street停车场将减少260个车位，而周边的Huron Street和Northcroft Street也将减少共计180个停车位。
买房须知：
回到现实，那么从投资角度而言，应怎么在takapuna置业呢？
买投资房从拓展土地项目开发的思路角度出发，其实Unitary Plan的最终出现给我们提供了极大的方便，把大奥克兰各区不同的土地规划规则合并的合并，继承的继承，就拿“Terrace Houseand Apartment Buildings"Zone来说，也不单单是从Residential 8Zone继承过来的，也有从Residential 4,Residential Living Zone等其他一些Zoning继承过来的，如果你要在Unitary Plan正式实施前开始去City Council报批项目，你确实需要了解更多当前的规划，不过从UP的规划我们也可以大致看出市议会的大体思路。
如果你在takapuna很幸运的买到可以建高密度住宅的区域，房子推倒就可以改建高密度，回报是非常可观的。
● 项目地址：92-94 Anzac Street, Takapuna。
● 项目阶段：已经拿到市议会审批通过的修建许可。
● 项目目标：推掉现有2套House,重新修建10套室内104-148平米不等的带阳台的公寓。
● 项目细节：站点是一块总共1004平米的Freehold土地，位于“Terrace House and Apartment Buildings”土地规划区。
● 项目现状：项目站点现由2个500平米左右的全副地带各自的House组成，他俩被周边一圈低层公寓包围着。
来看看位置：
▲ 远看
▲ 高空俯视效果
▲ House
项目实施后，原有的两个House即将被下面这样较为紧密的公寓楼取代：
不过，Unitary Plan不还没有最终板上钉钉吗？UP的最终内容和通过时间都存在着很大的不确定性，小编建议买家对Takapuna这个区域还是保持一个理智、冷静。观望的态度。买大地的时候一定要考虑现在的政策下能不能分割，不要出天价买未来。
这里百万豪宅林立，这里社会名流熙来攘往，这里海景湖景精致街景应有尽有，多少成功人士以安家在此为人生理想。几个数据告诉你都住了什么样的人：
65岁以上的老人占了将近20%，15岁以下的青少年占约15%，从族群来说，欧裔占71%，亚裔只占13%。
● 理想的西式生活氛围
● 上流的居住环境
● 奢华的休闲娱乐方式（海滩冲浪，游艇出海，湖边漫步）
而Takapuna的城市副中心发展计划，将在未来将该地区划分成3块。其中包括：
Northern Hurstmere区块：作为Takapuna的大门口，吸引文化和娱乐项目，采用高设计感的建筑外形，并注重街景升级；
Centraland Beach区块：商业+办公+零售的中心区块规划，包含高质量公寓楼以及公共空间；
Central West Precinct：更倾向于住宅和零售的商业成长区块，设计为前2个区块提供各种服务，比如餐饮业等。
人们关心的海滩及街道规划示意图：
就目前Takapuna的现状而言，自住已经非常舒适安逸，我们有理由相信，在未城市副中心发展计划的敦促下，Takapuna在休闲、娱乐、商业等方面会发展的更加快捷便利，自住在此的居民，可以尽情享受这里一流的生活设施，高尚的街区氛围。
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视频由新西兰卓嘉传播制作
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