据《2016 高端财富白皮书》，尽管近期房地产市场火热，但只有46%的高净值人士（可投资资产1千万元以上）将“投资性房产”作为主要配置资产之一，比例明显低于以往。相比之下，他们之中却有将近80%的人计划增加境外投资的比例。可见，富人们正在减持房产并增加境外投资的比例。

 

此外，中国人海外买房的规模也是“举世无双”。

 

根据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到了300亿美元，是2014年的两倍，实际上，这个数字在2015年前10个月就已经超过了2014年全年总额的151亿美元，比2009年增加了50倍。

中国资本投资海外房地产市场的资金总额，在之前几年的数字是：

那么问题来了，放眼全球，中国人究竟喜欢在哪儿买房呢？

欧洲的国家—西班牙

非欧盟国家公民的外籍人士，凡在西班牙境内购置价值不少于50万欧元的房产，全家均可获得居留许可。

拿到居留许可虽然还不等同于移民，但他们已经能自由出入包括26个欧洲申根国，免去办签证的所有手续和担心；5年后还可以毫无悬念地取得永久居留的身份。

 

根据欧盟委员会最近发布的欧洲经济报告，西班牙房产行业的表现极其抢眼。在2015年里，西班牙房产交易量一直在增长，仅2015年11月份房产交易量同比增长了1.9%。据经济学家们分析预测：2016年西班牙房产价格最低将上涨6.6%！

 

这也是西班牙牙在过去一年成为中国买家首选的主要原因之一。

美国

2011年美国的楼市刚刚出现上涨的趋势，房价仍然较低。

 

三四百万元在北京、上海好点儿的地段只能买一套小公寓，但在美国可以买一套拥有永久产权的独栋洋房还带院子。

 

全美房地产经纪人协会2014年7月发布的最新报告显示，中国已经超越了加拿大，成为了美国房地产市场最大的海外买家。

 

而美国大部分投资房产的人大多数都是为了教育。

除了美国，还有没有和中国一样房价疯涨的国家吗？

有，那就是澳大利亚。

近年来，澳大利亚的房价节节上升。从2008年到2015年，悉尼、墨尔本等大城市的房价涨幅达到约50%。

 

澳洲凭藉着自然环境、地理条件和低失业率等有利条件吸引了大量包括中国人在内的外国人到当地买房。

 

在澳洲置房，海外学生和人员可以贷款，产权是永久性的，还没有遗产税。

 

澳洲有6大城市是中国人喜欢置房的地方———悉尼、墨尔本、布里斯本、黄金海岸、阿德莱德和珀斯。

 

澳洲享有世界顶级富豪聚居区的最大城市悉尼，已经成为了中国富人和“富二代”的主要聚居区。

当然，英国也有很多人愿意去。

伦敦的房产租金回报率比北京上海要高出两三倍，如果市场稳定，房价的涨幅每年可达8%~13%。从市中心一区到六区，房产价值平均每6~10年就可以翻一番。

而且，英国的贷款利率一般是2%~4%，和国内相比较低；首付只需支付房产总价的10%~20%，对资金的占用也不大。

自2008年开始，中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军，成为英国特别是伦敦新建住房的购买主力。

其实，单看富人减持国内房产、增加海外投资，与中国人海外买房规模这两个数据，并不能直接得出高净值人群全都把国内房子换成国外的结论。海外投资也是有多重途径的，不一定是买房这一条。

 

既然如此的话，那么去海外买房的富人到底是怎么想的呢？那可能，是人家真的有这样的需求，而并不是为了投资，比如说“移民”就是最重要的一个原因。还有一个原因是资金是在太多了，需要在全球配置一些不同的资产。

最后，也许还有人会说，如果是为了留学、养老等需求，是不是也要在海外买房呢？这个小编并做不了主，假设您有怎么花也花不完的钱，或者觉得买房就是比租房好，那倒是确实可以考虑的。

只是若是还兼带有投资的目的，还是要更审慎地比较和选择。

(来源：邦海外，由微澳洲网采编，版权归原作者所有）