随着国内投资渠道越来越窄，中国投资者为了分散投资压力，从而将投资项目扩展到大洋彼岸的美国。那么，在美国贷款购房的一些注意事项到底有哪些呢？

一般而言，美国买房贷款申请的房产分三种：第一种是自住屋，即自己买来住的房产；第二种是第二套房，其是指不长住的房子，但是偶尔会去住一下；第三种是投资房，即期望着通过购买出租收租金，或者是低买高卖得到利润。

第一，美国投资房产和自住屋审核。

据说，美国投资房收入的审核依然是依据相关的公式，即房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤ 45%税前月收入。所以，有时候直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。

第二，首付的额外要求。

在美国进行贷款购房，买投资房首付最低需要20%，但是除了首付和Closing Cost之外，投资房的贷款申请还需要有资金储备，其额度要求是6个月的PITIA，即房贷、地税、保险和管理费。

另外，切记投资房的贷款申请不能用赠与基金，所有的头款和资金储备都必须是自己的钱，否则将会产生大笔的税费，令人不堪重负。

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