为了投资，赵先生在Mt Roskill购买了一栋Townhouse（排房）。买回来的时候里面比较旧，为了能更容易租出去和吸引比较好的房客，他找人重新粉刷了墙壁。之后很快就通过在网上刊登广告，将房子租了出去。

房客是一个名叫Chris的kiwi男生，拥有一份稳定的工作。赵先生在网上下载了租房的合约跟Chris签订了一年的租约。赵先生和Chris一直通过E-mail和电话保持联系。赵先生对Chris非常满意，因为Chris每次都能按时上交房租，并且Chris表示他住的很开心。

赵先生内心独白设计：每天只管坐着收钱，投资房产就是这么简单，so easy~ !

不过在入住了大半年之后，有一天Chris突然给赵先生打了一个电话，说房子的水管好像出了问题，出来的热水颜色黑黑的。于是赵先生马上赶到了出租屋，想了解一下情况。然而在打开房门之后，赵先生发现整座房子里所有的窗户都关着，窗帘也都拉着，一股说不出的味道扑面而来。

感到狐疑的赵先生马上拉开了窗帘。哇塞！赵先生顿时傻眼了……

只见房子已经面目全非，之前粉刷过的白墙不见了，取而代之的是满墙的霉点。卫生间的情况更是惨不忍睹，除了墙壁上的霉点之外，窗帘和房顶也无法幸免，木地板因为潮湿有些已经变形。

在跟Chris沟通之后，赵先生意识到原来造成这一切的原因在于Chris有一个非常不好的生活习惯——不喜欢开窗通风，不喜欢有阳光晒进屋。

此时，赵先生其实很想对Chris说：你快点回火星吧！

但Chris不认为是他的生活习惯引起的这些问题，他坚称房屋本身的缺陷才是长霉的根本原因，而且还一口咬定说在入住之前房子就已经有霉点了。赵先生对此非常愤怒，但却又无可奈何。

话虽这么说，但是赵先生自己很清楚，别说警察叔叔，就算是找律师也没有办法

因为他当初没有给房子拍照，没能留下任何证据，而且他跟Chris签订的合同也没有任何相关的约定。虽然很想马上就赶走Chris，但苦于如果房东要提前解约要给90天的Notice Period（类似勒令搬迁通知），赵先生只能让Chris在自己的房子里又继续住了三个月。当Chris搬走之后，赵先生不得不自掏腰包，花了4000多新西兰元重新清理粉刷整栋房屋。

赵先生发信给我们希望我们可以給他科普一下新西兰这边租房相关的法律问题，逸居采访了屋诺（UNO Property Management Specialists）的总监——Monica，希望Monica可以給我们解答这方面的问题。

Monica - UNO

Property Management Specialists

类似的事情在奥克兰屡见不鲜。很多房东因为缺乏防范意识，在租房前没能留下充分的证据，在房子出租之后又没有足够的时间去打理照看，再加上对租房合同的相关法律条款不够熟悉，结果往往是哑巴吃黄连，有苦说不出。

Monica说，之前她在北岸的Chelsea View有一个叫Sam的客户。Sam拥有一套2室2卫的房子，当初的租金是380新西兰元/周。但因为一时疏忽而没有及时跟房客签订合同，房客住了2年后开始欠房租。给房东种种理由，间断性的付房租，最后结果导致六个月的房租打了水漂。

（房客是一位单身母亲，每次Sam找她签合同的时候，她总是借故推诿。单纯善良的Sam没有多想，轻易地相信了她，结果签合同的事情就这样被耽搁了下来。）

你以为只是这样吗？太天真了！ 

更糟糕的是房客在Sam家堆积了大量从外面捡回来的垃圾，把整栋房子弄得乌烟瘴气，臭气熏天，光啤酒瓶就堆了半人高。最终Sam花了1万多新西兰元才清理干净。

Sam曾经拍下的现场照片，只能用惨字来形容

Sam也是觉得自己管太累了，后来找到了屋诺（UNO）。他在听从了屋诺（UNO）的专业建议之后，翻新了房屋。一个星期后以550元/周的价格，将房子重新租了出去。屋诺（UNO）的工作人员负责所有的房客沟通，每隔三个月就会帮Sam将房子仔细检查一遍，以确保房子的安全。

除此之外，屋诺（UNO）在业主与房客签订租房合同的时候，还会帮助业主仔细审核合同的细节，拍至少50-80张照片作为出租前房屋状况的证据，以自身的专业知识为业主在最大程度上降低风险。

各位读者，如果您也是房东，如果您也有任何的悲惨遭遇要跟我们分享或者又任何的相关问题想深入了解，请联系逸居，我们将会尽可能地为您提供帮助和支持。

如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。

视频由新西兰卓嘉传播制作

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