奥克兰中部G开头的城区长期被当成丑小鸭,如今也要展翅发展变成天鹅?,逸居新西兰微信公众号文章

众所周知，随着奥克兰城市统一规划草案（Unitary Plan）在2月底遭到的惊天否决，这一旨在放松奥克兰建筑密度要求的政策暂时搁浅。不少开发商、投资者和大批年轻的购房群体为此心碎。面对未知的草案最终版本及敲定时间，不确定因素是否让你对房市望而却步。那么针对奥克兰尤其是中区面对的房屋短缺、房价高居不下的‘重症’，有没有其他当下可行的‘良药’呢？

早在2013年就拍板儿的Special Housing Area(SHA)初衷即为在区域内兴建高密度住宅从而释放房源房价压力。今天逸居就带您了解被划分进特殊住宅区（SHA）的Glen Innes/ Point England的未来潜力, 看SHA如何‘对症下药’”。

SHA：

Glen Innes和Point England分别为第二批和第九批划分进SHA。那么划分进SHA可以享受哪些好处呢？

● 该区域开发新房的审批速度将更快

● 该区域参考优质紧凑型城市化方针，逐步实现中高密度住宅兴建

● 该区域拟建的住宅中有一定比例的可负担住宅

根据奥克兰市政府的集约化发展政策，预计独栋住宅的比例会随着时间的推移出现下降趋势，预计在2040年：

▶ 独栋住宅的数量将从现在的76%减少到58%
▶ 连排房（2-3层）的数量将从现在的22%增加到31％
▶ 中到高层楼房（4到10层以上）将从现在的2％增加到11%

而被划分进SHA的区域相信会成为政府首先着手实施的地区，投资者们谁先下手为强，谁无疑将成为日后的大赢家。

地理位置

▶ Norther Tamaki（其中包括Glen Innes）在SHA的划分：

▶ Panmure以及Point England在SHA的划分：

交通

从奥克兰CBD沿Urban Route 6向东行驶至Taniwha Street，之后沿路行驶，约20分钟即可到达Glen Innes.

周边环境

位于中区的Glen Innes/ Point England可谓是被浓浓的highclass氛围环绕，北边与著名的Glendowie无缝对接，也就是新西兰首富GraemeHart的豪宅所在地，驱车10分钟即可到达奥克兰富豪云集的尊享海岸豪宅区：St Heliers，Kohimarama和Mission Bay。在低房源、高房价的今天，以并不充裕的预算想在炙手可热的中区买到一间海景大宅，与富豪为邻，Glen Innes/Point England无疑是一个绝佳选择。

Tamaki河景

毗邻Tamaki河的Glen Innes和Point England，以其得天独厚的邻水优势吸引了许多年轻住户和买家。而位于WaiO Taiki Bay的海岸好房，房价更是非常有爬升潜力。

区域面貌

Before

1980

早在1980年末，Glen Innes的局部区域就开始出现高密度住宅。形形色色的住户，鱼龙混杂的街道，加之蓝领工人的栖息地，负面的名声让许多买家对这里避之不及

2006

Talbot Park项目在2006年发起，耗资将近5000万，旨在将一块5公顷的三角地打造成一个可容纳700名租客的公屋样板区。然而这一项目的彻底失败，使得Glen Innes的名声再次沦陷，理想中的健康、向上的“公屋样板”最终沦为“贫民窟“。结果导致那时的投资者”闻公屋色变“，纷纷远离该区域

2013

2013年新西兰公屋署(Housing New Zealand)公布了公屋整体改造计划：在Eastview Rd、Apirana Ave和Castledine Cres路段的公屋用地上，兴建联排屋和独栋房屋来完全取代之前的18栋公屋，原有租户被迫离开他们的住所。虽然公屋被迁走，但怨声载道的老租户持续抗议，使得街道乌烟瘴气、治安混乱

SHA

After

2014

2014年Housing New Zealand在SHA政策下，执行拆除或搬走156栋公屋，重建260套住宅，其中包括143套向私人销售的住宅，78套政府住房，以及39套价格较低廉的“可负担住房”。全新的独栋住宅，清爽安全的街道氛围终于重新吸引了投资商的目光

目前

Eastview Rd、Apirana Ave和Castledine Cres路段的潜力好房大热。街道面貌大大改革。住宅步行即可到达商圈，paknsave、Nosh,中国超市应有尽有