投资热推高澳洲购房需求 2016仍有超低贷款利率福利

2016年03月16日 悉尼房产网



据3月11日corelogic的分析师库什(Kusher)指出:澳洲房屋需求量还会再度升高,尤其是房地产投资者对房屋的需求量仍会增加。澳洲央行(RBA)今年1月发布的数据表示,整个2015年度澳洲房屋信贷总额高达$1.536万亿,同比2014年度增长7.3%。库什认为以下几个原因会影响澳洲的房屋需求量:


1
相对较低的房屋贷款利率。下图为1989年-2015年房屋贷款利率的变化趋走势:


 近5年数据显示,澳洲房贷利率处于一个相对较低的位置,变化幅度不大。虽然上年度相比2014年度增加了7.9%,但整体上升趋势缓慢。2016年突然提高的可能性较小。持续的低利率刺激了买方市场的需求扩大,尤其是对于房地产投资者。


2
较高的贷款额度比例同样促使更多买家加入房屋交易市场。澳洲金融管理局(APRA)2014年公开发表指出投资房贷每年上涨不应超过10%。该政策使去年年度投资房贷增长率远低于10%,投资者涌入房屋交易,其中不乏海外投资者。虽然近年来投资房租金收益率有所下降,但并不能阻止投资者们掏空口袋买房置地。
3
较低的抵押贷款利率和高回报值吸引了大批投资者对澳洲房地产市场乐此不疲。下图是近5年来的抵押贷款利率变化趋势。



可以看出,近年来持续偏低的抵押贷款利率使投资者仅需投入较少的资本获得回报。而在澳洲,投资房产的资金回报率仍旧高于其它的资产收益率。因此房产市场火热的状况将继续持续。


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