租房还是买房？估计所有的加拿大人，都正面临着纠结。

大多数人觉得，当前还是入手房产比较合适。毕竟现在加拿大央行利率低，换句话说，你现在申请住房贷款的话，要还的利息也低。所以，貌似现在正是个买房的好时节。

不过我觉得，咱想买房，还是得考虑地域问题。温哥华和多伦多的房产市场就不要想了，红的发紫，你甭指望这里的房子会降价。其他地方嘛，房价平均下降了0.3%左右（根据加拿大地产协会今年1月份公布的数据）。

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约克大学舒立商学院的副教授Moshe Milevsky说，如果您是第一次买房，想问的东东肯定很多。

买房可是有很大学问的，甚至对你长期就业计划有很大影响，这里边也有“隐形成本”的。对此，Milevsky觉得，想租还是想买，您可以从下边四个方面来考虑：

1、五年内，你想定居在哪？

目前这个工作，你打算一直做下去吗？有出国的想法没？Milevsky觉得，你想投资这么大一笔钱买房的话，最好先考虑清楚，5年内有啥打算。

比如，你身在多伦多或是温哥华，但你真的打算定居在此吗？你是暂时落户于此，还是有个长远打算？学业完成后，你还会留在这里吗？想好未来的职业规划了没？

如果这一切你还没决定好的话，那还是先考虑租房子的好。

2、首付攒了多少了？

根据2016年2月15年颁布的新条例，如果住房贷款超过50万，您得至少付10%的首付。50万以内的，首付金额在5%。

但Milevsky觉得，无论5%还是10%，都不是什么好事。想买房，最好预备出来15%至20%。这是给自己留有缓冲的余地，防止会出意外。

Milevsky表示，最不想听到的话就是“我只付了5%的首付，跟银行贷了95%”，这种做法，实在不太明智。

3、对于业主来说，何为“隐形成本”？

如果房子的屋顶坏了，炉灶不好用了，都是需要你来花钱修缮的。你不可能抓着业主说，嘿伙计，东西坏了，你去修修吧。这是租房子才有的待遇，东西坏了，直接打电话给房东，让他来处理。但是买房子，可没这待遇。

首次购房业主，一定要考虑到每个月的保养费。根据 Condos.ca.的调查，2005年，在多伦多有套1000平方英尺的公寓，每个月的维护费大约在440刀左右。2015年，这样一套公寓的月维护费用，上涨到590刀。

Milevsky表示，这简直就是二次按揭，这笔钱会让你无比闹挺，一定要考虑在内。一般来说，新房的维护费用比较低，而老房子的维护费用会相对高出许多。

4、还剩钱吗？够交过户费吗？

买房，可不是只有房款的，还有很多其他费用。

新业权转让费、律师费、地产代理费、评估检查费等等，这些一个都少不了。

所以，大家要清楚买卖房产的成本是什么，都有哪些不得不交的费用。

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