大温2月独立屋又被抢爆城市屋也暴涨再不买就晚了,加拿大地产周刊微信公众号文章

3月2日，大温房地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区2月的房屋销售情况，延续了1月的开门红态势，2月大温和菲沙地产市场销售价格继续走高，销量更是创下十年同月销售纪录。

大温2月销量创10年新高

城市屋价格上涨公寓销售火热

2016年2月，大温地区的房屋销售可谓火力全开，销量达到4172套，和去年2月的销售数量3061套相比增长近四成（36.3%），而和今年1月的销售数量2519套相比更是大大增加了65.5%。今年2月大温地区的房屋销售数量也创下了十年同月销售记录，比十年平均的2月份销售量高出一半多（56.3%）。

2月大温独立屋均价仍维持在180万元的高位，销售数为1778套，与2015年同期的1296套相比增长37.2%。在独立屋价格越来越难负担的情况下，更多的购房者转向城市屋和公寓，造成城市屋和公寓价格迅速上涨。2月份大温城市屋均价达到74万7069元，比1月份上涨近9万元，销售量为604套，比2015年2月的521套增长15.9%；公寓均价上涨了3万多，达到53万915元，值得一提的是，2月大温公寓的销售数达到了1790套，比2015年同期的1244套增加了43.9%。

相比于独立屋和城市屋，公寓的价格相对便宜，而现在许多开发商又在积极发开多户型的公寓住宅，因此很多年轻人和年轻家庭选择购买公寓。温哥华著名地产销售商Magmun集团的总裁王剑在今年初就曾预测，2016年的大温公寓市场会更加火热，有一些本来想买独立屋的买家在抢房失利后会把目光对准公寓，也有一些原本在温西、列治文以及本拿比的居民需要缩小居住空间，因此选择在市场火热时卖掉原有的独立屋而投资公寓。

大温卖方市场疯狂

加价买房已成常态

2月大温新挂牌的房屋总数为5812个，和去年2月的挂牌数量5425个相比增加了7.1%，但与1月新增挂牌数量相比大大增加30.8%，说明进入2月越来越多卖家看好现在的房市，开始放盘出售房屋。大温地产局主席Darcy McLeod表示，虽然进入春季地产市场的放盘数量增多，但现在的房屋供给仍无法满足买家的强烈需求。目前MLS（多重销售系统）上所有的挂牌数量为7299个，和去年2月的数量11898个相比大大减少了38.7%，和1月的数量6635个相比有10%的提高。

2月的销售和挂牌比例为57.2%，通常如果这个数据在12%以下，表明地产市场的价格呈现下行趋势，如果比例在20%-22%，则表明地产市场正在经历价格上涨。57%是房屋卖方市场分割线比率22%的两倍多，说明市场已经完全是卖方市场，甚至达到疯狂的地步。买家抢房的局面会越演越烈，溢价销售也会更加寻常。

从今年年初开始，我们就不断听到关于买家加价抢房的新闻。2月Kitsilano区的一栋独立屋，要价350万元，最后的成交价423万元比要价高出了73.5万，而这个成交价比今年卑诗估价局给出的估计足足高出了160万元。而近日成交的位于Point Grey区的另一处独立屋更让人震惊，2月中这栋房屋以788.8万元挂牌出售，仅仅一周后，就以900万60元的价格售出，加价超过100万！Sutton West Coast地产公司的Bo Park表示，他已经从事地产行业25年，从来没有见过这种现象。据悉，房子的买家是一对有两个孩子的年轻夫妇，他们在Point Grey区寻找房子已经一年多，他们买下房子后准备先出租1-2年。