奥克兰在今年2月的平均房价达到了925,656新西兰元，比去年同期上涨了17.8%。在全球经济萎靡的今天，买房置业已经成为一种最为可靠的投资手段。
随着房价越来越高，很多读者都来信表示，在现行房价之下，如果要是买全幅地房子，虽然升值空间很大，但租金回报率却少的可怜，因为房价实在是太贵了，那点儿可怜的租金根本没法填补房贷的窟窿。如果要是买一个小地的房子，目前在很多好区价格也已经超过了一百万，而租金也就600-700新西兰元/每周，同样面临入不敷出的问题。那么到底有什么样的窍门来提高租金，从而减轻房贷的负担呢?
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我们的读者孙先生，为了投资，他最近买了一套位于Parnell的老房子。在房屋交割之后，孙先生马上就在网上刊登了招租广告。结果很多有兴趣的房客一来，都嫌房子太旧，一个月过去了竟然没人愿意租。
是的，为了保护客人隐私，并没有公开地址，图片只是为了说明房子看起来有多旧，大家不要想太多（如有侵权，请联系我们）
因为房子租不出去，孙先生就打算把房子装修一遍。于是他雇人把整个房屋外墙都粉刷了一遍。也许是因为第一次装修没有经验，孙先生惹来了麻烦——原来他找的工人都是无证施工，溅的油漆到处都是。
更糟糕的是不专业的油漆工因为不了解老房子旧油漆的含铅问题，导致大量含铅的旧油漆残渣不经处理而暴露在环境中。要知道含铅的旧油漆对身体危害极大，所以这也引发了邻居的强烈不满，并且差点招致市政府的高额罚款。在经历了各种麻烦之后，孙先生通过逸居找到了地产管理公司——屋诺（UNO Property Management Specialists）咨询此事。
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Parnell街区
在实地考察了孙先生的房子之后，屋诺（UNO）的工作人员认真地帮孙先生分析了房子的情况。原来每一个街区的出租房都有不同的特性。孙先生房子所在的Parnell是一个传统好区，离市中心很近，深受高级白领或者富裕家庭的青睐。所以，如果想要出租的话，应该先花钱装点一下房子的门面，这样每周的租金将会上涨10%。
鉴于孙先生的房子所使用的建材质量非常好，所以屋诺（UNO）的工作人员建议孙先生没必要花太多钱去装修，只需要重刷外墙就可以了。另外，屋诺（UNO）跟很多有经验的装修工人非常熟识，可以帮孙先生联系到经济实惠但手艺又特别好的工人。就这样孙先生既省心又省钱的解决了问题，装修 一共只花了3000新西兰元，不到一周就完工了。
之后，屋诺（UNO）通过一套严格的筛选系统，很快就为孙先生挑选了一个靠谱的洋人家庭做租客，租金也达到了750新西兰元/周，这比孙先生的预期足足高了150新西兰元。更高的租金意味着更好的租金回报率和更小的还贷压力，孙先生非常开心。
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通过孙先生的经历，为了回答众多读者的问题，逸居特地采访了屋诺（UNO Property Management Specialists）的总裁——Monica。让Monica用她丰富的经验告诉大家如何提高投资房的租金回报率。
Monica表示，屋诺（UNO）帮助过很多业主，出租过不同类型的房屋（全幅地&小地），虽然都是在奥克兰，但不同的区域，不同的房型，吸引的租客人群都是不一样的。
很多房东都有一个误区，觉得要想提高租金，一定要大动干戈才行，比如彻底将房屋翻修等等。结果花了一两万装修，房租也只能提高不到10%。其实很多时候，房东只需要将房屋收拾干净就可以了。
屋诺（UNO）会像管理酒店那样认真地打理业主的房产，会用做生意的基本常识来判断什么是必要的投入，什么是可以获得最大回报的投入，什么可以不用投入。屋诺（UNO）不仅会请人清理油污，还会负责找专业人员清理花园。
有时在房屋翻修和改造之前，屋诺（UNO）还会提出专业的建议——比如对有些房东有兴趣将两居室改建成三居室来大幅提高房租，他们会和房东坐下来分析回报和风险，权衡利弊和探讨“回本“周期的长短。此外，屋诺（UNO）还会提醒房东不该做什么-----比如半山腰房产的一层，就不宜改造成卧室等。
有时候找一个好的房屋管理中介，不但可以省钱更能省心，何乐而不为。
这就是Monica和她所率领的屋诺团队，让您足不出户就可以管理自己的投资房，为您带来最大的受益
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
视频由新西兰卓嘉传播制作
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