最近的房市繁荣给悉尼和墨尔本的房产业主带来了好处，飙涨的价值提升了他们从房产中享受的资产净值（equity）水平。

 Aussie Home Loans和CoreLogic RP Data出具的《房屋净值报告》显示，在全国房产平均净值水平排名前20的地区中，悉尼的市府占据大半江山，Parramatta River河畔的高档城区Hunters Hill的平均所有权权益比率（权益与资产总额的比率）是72.3%，紧随其后的是Canada Bay（70.2%）和Ku-ring-gai（62.9%）。

在20强榜单中，只有两个市府不属于悉尼，它们是墨尔本东区的Boroondara（66.3%）和Whitehorse（64.9%）。

 Aussie Home Loans创始人John Symond称，这反映了两个最大城市的房屋价值飞涨，但也反映了一个事实，许多业主利用低利率偿还比最低额度更多的房贷。

Symond说，“我从未经历过借款人还贷速度比规定时间更快的时期。在全球金融危机期间和过后的时期，每次利率一下降，人们都会保持与先前一样的还贷水平。人们知道，避免债务是件好事。”

报告还揭示了与悉尼和墨尔本的命运截然相反的城区。房产净值水平最低的20个市府压倒性地地处依赖资源业的地区，这些地方正努力克服投资下滑。

北领地的Isaac Regional市府遭遇最低的净值水平，平均净值水平只有8.5%，反映了住宅价格严重下滑以及投资者房产拥有率高的事实，采煤城镇Moranbah就坐落于此。另外，Isaac、Gladstone（11.8%）、Mackay（17.6%）、Whitsunday（21.3%）和Central Highlands（21.9%）是全国表现最差的5个地区。

 Symond说道，“曾经生机勃勃的矿业城镇现在变成了‘鬼城’。它们可能永远都不会复苏。”

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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