3月13日，【鹏翔海外】携手【新东方】为大家带来了精彩的澳洲房产投资新概念“以房养学”及澳洲各大名校分享会！现场精彩回顾

“以房养学”，就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房产的分租及升值来减少留学生活费的费用。

目前，“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注，其中以澳大利亚尤为火爆。

海外投资资深顾问Alisa(毕业于澳大利亚Adelaide University）表示，很多家长现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题，因为国外大多数高校都是没有宿舍的，如果在国外既没有亲戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的公寓无疑成为他们的第一选择。

假设孩子赴澳大利亚留学，三年下来生活费（约21600澳元）＋一间房间的租金（约36000澳元）＋学费（约60000澳元），

合共需投入117600澳元。

但如果选择购置当地的一套三房，其中一房用以自住，余下出租，三年下来，仅租金收入已可高达36000澳元。

当孩子毕业，房屋无论选择继续放租还是一次性卖出，其收益都是相当可观的。

进行“以房养学”投资时有哪几个方面需要注意？

一.  切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。

二. 优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如悉尼，墨尔本，布里斯班等。

三. 留意汇率变化。选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

现在，澳币汇率基本已经跌到进年来的最低。

5年前，一套60万澳币的房子需要420万人民币，而现在只需要280万人民币，这个差距是非常惊人的！

所以现在，是一个不错的换汇和购房的时机。

四. 选择可信赖的中介。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。

“以房养学”常见问题

1.“以房养学”一般需多少钱？

答：60万至110万元人民币起步。

“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前墨尔本一套CBD公寓的价格大约在60多万澳元左右。首期付款需要支付三成，如果按照目前的汇率来计算，大约是85万人民币左右。而且在澳洲，目前还有一种只还利息不还本金的还款方式，这样还款压力非常小。“我们并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。”除了投资外，“以房养学”的另一个重要目的是，让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金，能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。

2.其他国家“以房养学”行得通吗？

答：从市场政策等因素考虑，澳大利亚是最可行的国家。

目前来说，“以房养学”的做法基本集中在澳洲。主要是因为澳大利亚不会像美国那样具有房产税、地产税之类的洋房成本，大大减低了投资人的投资风险。澳大利亚也不像加拿大那样，因为人口增长缓慢，对房屋的需求不强，而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲，澳大利亚非常适合“以房养学”的投资人。

3.在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗？

答：“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

按照澳洲60年来房地产的增值情况来看，收益比较稳定，且当地房地产市场需求强大。投资者要想对相关投资信息进行详细了解，一定要咨询当地的专业机构，否则风险非常大。

4.在澳大利亚买怎样的房子好？

答：海外投资者只能在澳洲买一手房。

由于澳洲房产的交易非常透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险；另外，澳洲房地产是永久性产权，所以没有“遗产税”的说法。目前来说，澳洲房产投资主要集中在墨尔本和悉尼两大城市，但是关键还是要看市政建设。在澳洲买房时，一般要通过律师来操作，他们会帮你搞定各种手续，而且手续费不太贵。