首付不够了？怎么办！？
大家都知道，
在澳洲买房首付可以低至10%-20%。
换句话说，
就是买房子可以贷到80%或者90%的钱。
不过呢，
贷款了这么多钱，银行心里也会毛毛的!
所以呢，大部分银行会要求贷款人向第三方保险公司购买保险，也就是传说中的LMI(Lenders Mortgage Insurance)。不过呢，LMI的价格挺贵的。举个例子，如果你买了一套70万的房子，借贷85%，那么你就要像保险公司，交纳$8,508的LMI。
为了多借5%的资金，却多交了高于房价1%的保险钱。
感觉没有很划算啊！
所以呢，很多贷款者在澳洲买房的时候，不是很想要贷款很多。
那么，万一首府不够呢？万一资金周转不灵了呢？
这个时候，可是有3大解决方案的:
1. 用自己的物业来抵押借贷100%
对于有房一族的投资者来说，so easy！因为在澳大利亚，你是可以通过已有的房产的净值部分再次抵押。
这里注意是房产的净值部分哦，不是让你拿房子抵押。
那么，你拿你的净值部分再次抵押，最多可以借贷你的二套房价值的100%。
这样一来 ，别说首付不够了，你甚至可以不用自己的存款，就轻松在澳洲买房
了。
这才是真正的投资者会做的事情，最大化节省流动资金。同时还有个附带的税务上好处，那就是可以最大化贷款金额来抵税。
2.用别人的物业来抵押借贷
对于没有房子的投资者来说，你也可以通过再次抵押其它人的物业来购入自己的新房哦。
是的你没有看错，真的可以。
但是别人不是陌生人啊！那样也太便宜你了。这个别人事实上是亲朋好友，愿意为你抵押的。最常见的，就是爹妈作为保证人来帮助自己的孩子买新房了。不过不仅仅是父母可以的，家庭成员也是可以的。还有按照现在银行的政策，其他愿意作为保证人提供抵押的，都可以接受哦。
3. 拿现有交房时的市场价，估个价
有些买澳洲楼花的投资者，要知道，你可以按照交房时的市场价估价的哦。最多可以估到高于合同价格的10%的市场价哦！
这样的话，问题解决啦. 因为你可以按照市场价的80%借贷而避免教LMI。
举个例子哦，如果你买了100万的房子，首付一成，10万。想要贷款90%也就是90万，很显然的你碰上LMI，要向第三方保险公司购买保险。
但是，你在交房前去估价了，因为买楼花很好涨价嘛。交房前，你的房子已经升值了啊，那时候你估的价格已经是110万了。
那么，有些银行就可以按照110万的80%来借贷88万，而且不产生保险费用哦，成功躲开LMI。而你只需要在交房前补差额2万就万事大吉了。
怎么样，万万没想到。。。澳洲房地产中，这么的人性化，这么的利于投资吧。大家是不是完全的掌握了这个技能呢？小编是觉得已经说的很清楚啦。但是毕竟房产的专业知识，还有很多难懂的地方，也会有潜台词的地方。
那么，就毫不犹豫的拿起你的手机，联系我们CBRE专业的置业顾问吧。
让他们帮助你在投资房产的路上，越来越红火哟！~
Young Team
