眼下的低利率环境或许只是“暴风雨前的平静”，这促使贷款机构大幅提高了用于确定其客户还款能力的利率标准。

银行们评估借款人在利率真的上涨后的还款能力时，使用的是高达9%的利率——是目前许多借款人支付水平的两倍多。

但提高“房贷还款能力利率”会让兴冲冲的首置业者更加难以踏足于房市。

抵押贷款经纪公司homeloanexperts.com.au的达根（Otto Dargan）表示，金融监管机构都知道“低利率只是暴风雨前的平静”。

“过去，每一次利率维持低点的时候，澳洲人都会尽可能多地贷款，但等到利率上升，拖欠还款的人就会激增。”他说。

“很难向州府城市的首置业者解释这个问题，说他们之所以被关在房市的大门以外，是因为他们的银行使用了比实际利率高出两倍的利率来评估他们的借款能力。”

2014年12月，金融监管机构澳洲审慎监管局（APRA）宣布将打击借贷行为，这导致贷款机构显著调整利率，以评估一旦经济状况发生改变时借款人的还款能力。

根据APRA Insight Issue发布的新数据在提出假设的情况下，计算了利率需达到多少才能确定在利率大幅上涨时借款人的还贷能力。

对于现有的按揭客户，银行为了评估他们的还贷能力，所采用的利率为6%以上到9.2%不等。而对于新按揭客户，一些银行采用的利率高于8%。

财务比对网站RateCity提供的数据显示，若借款人背负一份平均可变利率为4.66%的30年期30万元房贷，那么月供是1549元。至于三年固定利率为4.37%的同一份贷款，月供则为1497元。

这家网站的发言人SallyTindall称，过去20年来的标准可变利率平均为7.11%。她说道，“提高房贷审批标准会让人们更难买到他们的第一套房。”

“不过这些举措是为了控制背负房贷压力的人数，避免出现一旦利率攀升澳人从他们的房子被赶出的状况。”

APM首席经济学家Shane Oliver说道，他预计今年官方现金利率会再下降25个基点至1.75%，创下历史新低。

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