英国财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）于英国当地时间3月16日下午12:30开始，在英国国家议会宣布保守党内阁政府的2016年财政预算案。George Osborne又一次发布了他本人就职以来的第8次财政预算。 继去年他扔出的几个“炸弹”之后，今年的财政预算里面又有哪些亮点值得我们海外投资者关注的呢？哪些政策的改变是将会影响到我们中国房产购买者的切身利益的呢？

当前多变的国际金融形势下，现阶段的英国经济发展需要以稳定为主，在短期增长和长期发展之间，选择“稳健的公共财政来保障安定（sound public finances to deliver security）

一：商业房产印花税调整

从2016年的3月17日开始，购买商业房产的印花税利率有所调整： 

房价低于£150,000 (15万英镑）－印花税率为0% 

£150,000-£250,000(15万到25万）－印花税率为5%

二：纵贯城铁(Crossrail 2)获得更多财政支持，确保按计划开工建设。

纵贯城铁(Crossrail 2)获得更多财政支持，确保按计划开工建设。纵贯伦敦南北的城铁工程Crossrail 2获得批准，总投资额达33亿英镑的Crossrail 2工程应给予优先权。

其它房产或基建相关政策：

§  在曼彻斯特与利兹之间修建的新高速铁路HS3，旅程约为30分钟

§  拨款2.3亿英镑，大力改善英格兰北部的道路，包括对M62进行升级

§  为洪水防御计划提供7亿英镑资金

§  到2018年，Severn River的通行费将减半

§  在苏格兰地区，Libor银行的罚款将用于支付Helensburgh社区设施以及 Faslane的海军人员的费用

§  在英格兰的东南部城镇重新选举市长

三：印花税2014/12改革见成效。

自从2014年12月份将印花税(SDLT)按级征收的改革执行以来，超过78万房产交易的印花税总共节约了6.57亿英镑的印花税，其中伦敦地区平均每套房产交易节约了4600英镑的印花税。详细数据见下图：

图片来源：ukpropertyweekly

此外，3%额外印花税政策将于2016年4月正式开始执行。

英国政府此次对住房印花税确定：从2016年4月1日起，所有购买第二套或者更多房产的住宅房买家（buyto let投资者或者购买第二套自住房人士）都要交付去年11月份秋季预算所提到的在原有印花税率基础上多加3％的政策。

英国政府此次确定，去年秋季预算提出的多交3个点的印花税从今天4月1日正式施行，用公司的名义购买同样不能避免！

四：下调资本利得税

三周之后， 2016年4月6日开始，资本利得税从现在的28%降到20%，现在基本税率支付人群从现在的18％下调到10%。 

但是针对住宅房产的资本利得税，将仍然延续目前的税率， 40%个人所得税缴纳者出售房产的资本利得税税率仍按照28%的税率； 20%个人所得税税档的人士，仍然按照18%的资本利得税税率征收。 

自住房出售获利，仍然免交资本利得税。

五：最新个人免税储蓄，可用于购房

对于英国和海外人而言，这是今年财政部长给大家最大的一个惊喜，每年的免税储蓄帐号(ISA)免税储蓄额度从15,000英镑上调到20,000英镑。

低收入储蓄补贴：针对低收入人士的储蓄帐号，政府分期分批共补贴1,200英镑。the lifetime ISA 可以让年龄低于40岁的年轻人可以每年存上上至£4,000的金额，每人可以从政府得到25%，或者是上至£4,000/每年的鼓励。个人可以继续存款到他们50岁的年龄。

存款的人群可以用这笔村困买第一套房或者作为退休金的库存。可以随时取钱（有损失利息的这一面需要注意）。

六：继续推进5年内建成40万套经济适用房

英国整体将进入大规模开发房地产的局面，新财报兑现去年预算承诺，继续推进新建40万套经济适用房。这也是继20世纪70年代后英国推出的最大的住宅计划。

最新的预算将落实：

设立Starter Homes土地基金，向各地方政府开放12亿英镑的资金，用于改造工业废旧可建设土地，用于适合首次购房者置业的房产建设。

该计划还包括：

40岁以下的年轻首次购房者提供低于市场价格20%的优惠。提供23亿英镑资金用于在未来5年内建设20万套新建StarterHomes住宅。