文/鹰刀

居者有其屋，怀着人类最原始的追求安全感的本能，在国内做了一定功课，揣着一颗复杂的海外置业心奔向了澳村。

一、思想篇
 
     

住还是投资?这种纠结的问题恐怕折磨的不仅是我们一家的问题，所以出发前就再三告诫家里领导，这次是投资，先摸底，不要看着哪套都想自己住如何如何。事后发现基本没用，所有进澳村的人对这里的环境和房子的免疫力都低的可怕。

其次是尽量保证在稳定现金流的同时，偏重HOUSE，事后证明从物业增值的角度算是误打误撞对了。

其三是尽量避免在投资客扎堆的地方买房，事后证明有好有坏，也失去一些机会。

最后是要咨询当地的亲戚朋友，因为国内那时候看到的宣传都是什么靠近水，走路到火车站，购物中心近在咫尺等等，干了多年的地产，最怕忽悠，实地调查为主。事后是喜忧参半，喜的是投资目的达到，但也因为对区域的不熟悉而失掉一些机会。

二、准备篇
      

准备是个很繁琐和花时间的活，也通过准备第一次使用了realestate这个基于地图的平台网站。家里领导每天最多的时间就是把感兴趣的区域、房子图片、历史成交价格、租金、价格反复看，挑拣出合适的，按照开放时间排好序，经常从晚饭后一直到临晨1-2点，以至于后来养成回国每天晚上不上这个网看看房子都睡不好觉的习惯。

然后就是和一些没有开放时间目标的agent约时间，操着磕磕巴巴的英语，把日程排满。基本从周四开始，车加满油，黎巴嫩饼买几大袋，火腿生菜备齐，装好两大杯白开水，早上8点半出发，晚上6点回来。以至于孩子们后来宁愿周末在家和姑姑打扫一天卫生也拒绝出去和我们体验这种澳洲生活，一听卷饼就头疼。

三、实践篇之广撒网

     看房伊始，还抱着一颗向往核心区域的心，奔着北区Chatswood、Killara等区域，其中后者因为著名的公校资源让我们反复跑了起码一周，把这个区能看的房子七七八八都扫了一遍，最终放弃，原因很简单，价格较高，看上的房子起码240万澳币起，作为首置投资，这门槛是真心高，当时又对装修改建这些完全没概念，因此也失去了一些低价购入的机会。但真心很喜欢这个区域，起码那几个山地球场还是超吸引人的。区域内环境非常好，就是商业配套差点意思，有时候上个厕所找shopping center，好容易找到了，小而破不说，还经常是staff专用。为此我特别为国内早年间赞扬麦当劳这些快餐店提供免费厕所的人说一声，其实他们也没那么大方，只是这些店家位于居住区域的商业中心，必然会有这些设施，不然也没人来。

四、实践篇之聚焦

既然预算超标，只能退而求其次。把目标转向价格没那么贵，房子配套各方面还不错的西北。Castle Hill、Cherrybrook、Baulkham hill成为我们主力参考的区域，考虑原因如下：整个区域价格相对较低（现在又涨了很多，也许价格不算低了），环境较西区要好，Castle Hill区域配套非常完善，Baulkham Hill也有著名的精英学校，Cheerybrook公校排名也还不错，Kellyville 整体房屋较新，居住人群感觉素质较高。

最终，确定了大致目标后，我们开始了艰苦的西北买房之旅。待续……

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