澳洲房产行业的透明度是如何做到的,澳洲地产投资置业顾问微信公众号文章

澳洲房产的操作制度完善合理，透明公开，这是源源不断吸引海外客户投资澳洲房产的重要政策保障，解读保障澳洲房市的8 大操作制度，让您的澳洲置业投资之路更安心，更省心，更有决心。

1 首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体。

银行利益独立承担市场风险，保证在提供澳洲开发商的开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；

而且澳洲的施工单位也和澳洲开发商完全脱离，实行透明公开的招标施工，促使开发商主动联系工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化；

土地交易价格完全透明，开发流程也完全公开化，按照通过政府部门审批后的方案施工，最终将文件公布于众，接受市场监督。澳洲房产施工过程受《建筑法》制约，定期有建筑委员会检查并通告相关信息。

2 提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模

澳大利亚土地广阔，新移民需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高限制门槛。政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，一般中型开发商审批开发项目数量必须向政府公众出具诚信资金等证明，房产商的现金流量与雄厚资金高度透明化，成为安全保障。在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业也难以进入这个行业。

3 多方参与定价，确保市价合理

每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，讲因素公开量化，控制开发商的利润，澳大利亚政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，确保澳洲房产开发商不能随便要价。

4 聘请律师，全程监督管理，房款首付款由独立信托帐户管理

在澳大利亚房产市场中，买卖双方无需直接对房屋买卖进行沟通，而是在购房过程中聘请律师完成。购房时有关合同制定、解释合同都由买卖双方的律师完成，并通知其代表当事人。业主不必担心合同信息不透明。购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，这笔费用直接存入国家信用账户里，该帐户信息受到澳洲执法部门的透明监督，业主收房前开发商不能动用。保障了双方的利益。

5 禁止卖方主导市场价格

澳大利亚房产定价可以参考银行出具的权威股价评估以及参考历史价格变化。业主也可以选定任何专业的估价单位对该物业进行评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。个人及物业开发商也可以通过相关的评估机构获取一手房价历史记录。

6 充分的澳洲房产所在社区信息告知

在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中，其内容不限于单个业主套内，而是针对整个社区来签约，只是将业主自己的房子特别标示出来，这与国内有显著区别。整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供，小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法，所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。

7 高度信用机制，违约可能倒闭

在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭，由于信息透明共享，澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。