一 、现金流
出租房屋， 注重现金流， 长期持有。
获利方式：每月固定现金收入， 积累财富。
特点：风险小，不用担心市场的短期波动，只要收入大于支出，尽可能买足物业，随着时间推移，租金收入积累和本金随年增长，财富积聚。
二 、 增值流派
寻找市场价格洼地，买低卖高，获取利润。
获利方式：低价购买物业，等价格上升，及时卖掉。
特点：风险大，汇报快，投入资金和精力大。
增值流派中，有一批勇敢投资者，买旧屋，翻盖重建， 达到强迫性增值。
三 、自住顺势增值
买屋自住，两三年一换，顺势升值。 这是一类风险最小的投资人，我认识的朋友中一批这样的成功者。 他们最大的顾忌是如何避免被CRA查处增值税务。
不管你是那种流派，风险承受力是首要考虑。
我脑子里总是想着这个比喻：投资房屋，像去吃三道菜。正现金流就像是Appetizer， 有当然很好， always appreciated but not required (因为即便持平也没问题)；地产增值是Desert, 像Appetizer一样，有当然好，但不是一顿饭必需的。最重要的是主餐main course.主餐就是每月付房贷，一月接着一个月，一直走下去。
即使你从一个房屋拥有者晋升到房产投资者，也不代表你的财富前景就一定可以被保障。
投资，需要理性的分析，更需要聪明的头脑。在该出手时出手，在该出售时出售！
资料显示，大约有20%的投资者在第一年就出售了他们的房产，而有将近50%的人会在五年内将投资房产出售。另外，剩下的那些人群中，有90%的人再也没能实现二次置业。
所以要能保证做到吸取前车之鉴，并且成为一个在投资之路上获取财富的胜利者。成功的路上没有捷径，但是投资的道路上值得经历风光和低谷，只要你愿意耐心等待，好机会就会降临。
来源：多伦多房东网，佳诚投资
