据报道，澳洲日趋火爆的教育出口经济所引入的大批留学生人群，使得“一房难求”的局面进一步加剧。全球房地产开发商都开始围绕着学生住房这块市场“肥肉”垂涎欲滴。

近年来，澳元汇率的下跌刺激了外国赴澳留学的学生数量，英语语言环境加上良好的气候和师资条件，令澳洲一直是全球学子的乐土之一。因而，从迪拜到中国再到南非的各路地产公司正花巨资购买土地或者楼宇，以便重新开发，来迎合大批外籍学生的居住需求。

事实上，澳洲吸引的大量留学生，帮助澳洲依靠“教育出口”这一高附加值服务产业，抵消了十年矿业繁荣消退而带来的不良影响。

据第一太平戴维斯世界研究机构消息显示，在澳洲留学生住房收益率高达7%，在美国和英国分别只有5.75%和5%！房地产收益率的计算是将年度租金收入除以购买房地产的成本。而教育是澳洲继铁矿石和煤炭之外的第三大出口“商品”。在2014到2015的财政年里共创造了180亿澳元（135亿美元）的出口收入。

迪拜总部的房地产开发商GAS最近首次进军澳洲城市的房地产行业。该公司打算收购一个拥有350个床位的学生公寓，价值2100万美元。这是GAS在澳大利亚实现25000个学生宿舍床位目标的第一步，这开始比1991年的英国要多出100个床位。目前，上述项目正针对在包括中国和日本在内的八个国家的学生运营。

GAS亚太区董事总经理西蒙·洛夫里奇（Simon Loveridge）称，“只有十分之一在澳洲学习的学生才有专门的住宿”。“我们认为这将是下一个新兴的学生住宿市场”。

澳洲曾在建设学生住房上落后于其他国家。分析师表示，学生公寓或将是一个比住宅地产更可靠的投资。政府数据显示，澳洲海外入学教育机构在校人数在2015年达到64.5万人，有超过四分之一的学生来自于中国。相比澳元兑美元接近顶峰时的2012年，入学人数已增长了25%，澳元贬值使得国际留学生在澳洲留学比在美国和英国学习更加便宜。

据经济合作与发展组织的数据显示，澳洲是仅次于美国和英国的外国学生求学的全球第三大目的地。

英国已经目睹了近年来学生住房投资的涌入，2015年交易额创纪录的达到50亿英镑（合71亿美元）据房地产服务公司仲量联行公司称，美国学生住房是世界上最成熟的市场，一些投资者认为这块业务市场已经完全饱和了，而澳大利亚价格相对便宜，专用学生住宿还是有缺口的。

澳洲和亚洲房地产主管大卫.辛恩（David Sinn）在Herbert Smith Freehill表示，目前还没有足够的床位来满足澳洲学生数量的要求。

澳柱身生活的执行主任Craig Carracher表示，该集团计划在三年内投资约10亿美元在澳洲的东海岸城市创造大约5000个学生床位。

该公司一位高层表示，“五年前，我们试图吸引国际资本到澳洲，但他们对此不以为然”。“在过去的18个月里，我们向市场注入了国际基金和股票基金，这也是一个蓬勃发展的市场”。

目报道，一些活跃的新加坡投资者、南非房地产公司Redefine Properties都在积极的筹划澳洲的学生公寓投资项目。

Redefine公司通过其上市投资信托克伦威尔地产集团25%的股份已经出现在澳大利亚商业地产市场。

精益地产 整理发布

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