ABC：悉尼房价四年来首次下滑！

《澳洲金融评论报》

《每日邮报》

第四季度澳洲首府城市房价指数！

去年澳洲首府城市房价指数

澳洲统计局数据还显示，悉尼住宅市场几乎所有分段区间都有下滑，特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅，和价格区间为42万至85万的独立屋。

据《澳洲人报》报道，澳洲统计局数据显示2015年第4季度，澳洲8大首府城市平均房价同比第3季度上涨0.2%，同比2014年第4季度上涨8.7%。

即除了悉尼住宅价格下降外，澳洲其他首府城市房价都有不同程度上涨。2015年第4季度，住房价格下跌幅度最大的首府城市是达尔文，下跌1.8%，上涨幅度最高的是堪培拉，上涨2.8%。而其他首府城市，佩斯上涨0.5%，布里斯班及墨尔本住宅价格都上涨1.6%，阿德莱德上涨0.9%，霍巴特上涨2.5%。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家ShaneOliver表示去年疯狂的住宅市场已经过去。2016年开始，住宅市场会有相对较小的增长，但是回到去年那种市场泡沫般增长的状态机会很小。

从2015年年中开始，住房价格增长有所放缓。原因在于银行监管机构担心悉尼及墨尔本房地产市场过热，收紧了房地产投资贷款。

银行利率自2015年5月起一直保持着史上最低记录，但澳洲储备银行表示如果经济增长依然缓慢，不排除将继续削减利率。

Oliver认为这会导致住房市场更加平静。悉尼住房价格季度增长率也是在银行利率削减后被墨尔本超越，也是2013年3月来墨尔本住房价格季度增长率首次超过悉尼。

金融市场机构认为今年将会继续削减利率。

2015年第3季度，澳洲住宅平均价格上涨2%，悉尼住宅季度增长率还有3.1%。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，鉴于2016年年初开始，悉尼住宅拍卖市场十分强劲，不能确定房价下滑是否还继续。但他也表示悉尼住宅市场能否增长，还是个问号。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假设利率再削减25个基本点，澳元汇率下跌至60美分，澳洲经济保持平稳，则他预测2016年悉尼住宅市场价格会增长8%至13%。

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