在英国买房,你不得不问的20题,伦敦租房资讯快报微信公众号文章

对很多华人家庭来说，不论是在英国安家定居，还是帮亲友投资，都是一笔不小的投入。

相比国内，英国房产类型和产权类型较为复杂，比如房产有独栋房子（Detached House）、半独立式住房（Semi-detached House）、连排房（Terrace House）、平房（Bungalow）、公寓（Flat/Apartment）和政府救济房（Council House）等。而产权则有永久产权（Freehold）和租借使用权（Leasehold）之分。有的房子还有部分永久和部分租借产权，这种房子一般不能对外出租。

所以在您看房和决定出价（offer）时，一定要尽量多地向开发商、房产中介或房主提出问题。对于重要问题，如果有可能的话，最好有书面回答。什么问题都不问就出价可是一种相当不明智的状态。即使中介公司或房主并没有如实回答问题，你也可以通过不断提问来发现他们的漏洞。

英国知名房产中介赢克沃兹(Winkworth)的专家为大家总结出了20个常见问题：

1. 有多少人来看过这套房子？

2. 有多少人对这套房子进行了报价？

3. 这套房子在市场上销售多久了？

4. 是否可以提供电路和天然气检查报告？

5. 房屋产权还有多久？（针对非永久产权的公寓等房产）

6. 是否存在邻里间的矛盾？

7. 房东为什么要搬走以及他们确定要出售这套房子吗？

8. 房子是什么时候装修好的？

9. 锅炉（boiler）已经使用多久了？最后一次检修是什么时候？

10. 最近一次重新安装电线是什么时候？

11. 房东要搬到什么地方去？

12. 如果你要购买的是公寓，服务费（service charge）和地租（ground rent）分别是多少？

13. 了解周围的邻居，比如楼上楼下和隔壁住的是什么人？

14. 卖方在这里居住了多长时间？

15. 本次交易包括房屋中的哪些财产？比如是否包括家用电器、窗帘等？

16. 是否有停车位？

17. 如果房屋内有壁炉，使用起来是否安全？

18. 房屋是否有沉降问题？

19. 该房屋的地税（council tax）的缴纳标准是什么？

20. 该房屋是否有犯罪记录？

小编个人经验是，如果是新式公寓，咨询房屋内设施（比如锅炉、炉灶、内置电器等）的保修时间，地租（ground rent）和管理费（management fee/service charge)是计算以后每月投入或者出租后的纯利润必须要了解的。如果是老房，则需要了解扩建可能，还有上面提及的邻里关系。

如果你是奔着某个学校去的，除了自己在所在区域的政府（Council）网上查询学校近年的录取范围，也可以直接问中介或房主，现在住在这里的家庭以及附近邻居都是被哪所学校录取。

最后，不论是和中介、卖方房主、银行、律师还是其他投资方，都要多加沟通。前期提问越多，后面问题越少。祝大家在英国都能买到称心如意的房子！还是不够清楚？添加文末的二维码，Champs的专业置业顾问一对一为您解答。

伦敦最文艺住宅－Camden Courtyards NW1

伦敦最文艺住宅项目－ Camden Courtyards NW1，邻近著名的摄政公园（ The Regent's Park ）及伦敦大学学院（UCL），由英国最大的品牌房地产企业之一Barratt (邦瑞)开发。该项目地理位置优越、交通发达、生活极其便利，现正推出高品质精装公寓1－3居室，价格61万英镑起。

摄政公园、著名学府

CamdenCourtyards项目位于伦敦市中心西北二区的CamdenTown。项目向西南约500米便是樱草花山（Primrose Hill）和摄政公园（The Regent's Park）。摄政公园里有湖泊、球场、儿童乐园、动物园、以及象征爱情的玫瑰园。

CamdenCourtyards距离著名的高等学府－伦敦大学学院（UCL）仅两站地铁。该学院与剑桥大学、牛津大学并称英国的“金三角”；同时，它还与剑桥、牛津、帝国理工、伦敦政经并称“G5超级精英”大学。另有伦敦商学院(LondonBusiness School，LBS) 紧靠皇家公园摄政公园。伦敦商学院历来被认为是欧洲最顶尖的商学院，同时也是全球最顶尖的10所商学院之一。

交通极其便利

CamdenCourtyards项目距离最近的地铁站约五分钟左右，交通极其便利，方便到达伦敦的任何一个目的地。附近三个火车站Euston、King Cross及St. Pancras International，除了方便到达英国其他市镇外，从St. Pancras Internation乘坐欧洲之星（Eurostar），也方便到达欧洲其他国家。