【号外】FIRB规定海外买家不能再买推倒重建的房子?!

2016年03月22日 澳洲优销地产


FIRB在去年下半年是静静地发布了一条规定上的变更，当时并没有被人们注重。然而这一条规定对许多瞄准以海外买家为的开发商造成了损失。对想要在高密度地区买豪宅的海外买家而言，也是晴天霹雳。

FIRB在去年下半年对海外买家可购的“新房”(new dwellings)附加了一条更详细的规定。在最新的定义中，一个将旧房推倒后原址重盖的新建筑并不属于“新房”的范畴。

海外买家只允许在澳洲购买新房、期房或是空地。而这一次对新房的详细定义意味着墨尔本早就发展成熟、房屋密度高的东区与类似地区的豪宅将从此告别海外买家。

许多开发商早已在Glen Waverley等受海外人士欢迎的地区买下旧房，想要推到盖豪宅后高价卖给中国人。那些已经动工的开发商们可能在完工后无法将豪宅售出其预期的价格，而没有动工的开发商也开始重新规划其项目。

然而，这一条规定具体怎么认定与实施并不是那么明朗。律师认为，这条规定仍有一定的解释余地，具体房屋将会被怎样分类还需要通过实际一步步测试来探究。

对于尚未动工开发商而言，他们还有可能将项目更改为联排别墅。由于联排别墅的房屋总数超过了土地原有房屋总数，为增加了市场上房屋的数量，因此可以被认定为“新房”。

而规定不明朗之处在于，对于十分破旧无法居住的房屋，由于如果不推倒重盖，不会有任何人购买此套住房，那这种情况下，盖新房是否也是增加了市场上房屋的总数呢？如果是，那么就可以归类在“新房”的范畴内。

然而，由于还没有人因此被处罚过，FIRB的工作人员也无法为具体如何分类这样的房屋给出明确的解释。因此，具体的分类方式可能还是需要有大胆的人去以身试法。

对于持有澳洲永居权和国籍的华人买家而言，这反倒是一个好消息。海外买家的出局让他们面临更少的竞争，Glen Waverley等华人热衷地区的豪宅价格也应该会有所下降。

对于这项规定的具体问题，FIRB官方没有做出任何回应。


2016 FIRB收费标准

2015年12月1日起：
海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准。

买100万澳元以下的房产均要缴纳申请费5000澳元；
如果物业超过100万但不到200万，需要交纳1万澳元；
以后房产每增加100万澳元，多支付1万澳元；
印花税的现有政策暂时不会调整。

　　
税费变动
1.2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税;(注意!是合同总价格的3%，即使是期房楼花，也要收取!举例来说，一套50万的期房公寓，除了要支付原本的印花税约2,750澳币之外，还要额外再支付合同价格的3%，因此一共要付$17,750澳币，比新政之前多付了1万5千澳币)。

2.在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳0.5%的地税。
增加处罚
以前对违规者一直未进行处罚，新政后，针对购房者：
1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁;
2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;
3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚);
4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

FIRB的审批时间
根据法案规定，联邦政府有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
　
申请程序变动
1.在新政实施前是先购买后申请FIRB;
2.在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。


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