卖房前是否需要将房子翻新装修，获得最大的投资报酬？这是卖房前经常会碰到的问题，然而答案并非那麽直截了当。总的来说，翻新装修的目的是增加房产的价值，使其更受欢迎，但所花的钱必须值得，能为你带来收益。因此非常有必要好好研究与计划一番，以下的六条原则可以帮助屋主决定是否在售房前做装修翻新。

　　1.不要让花的钱比能带来的回报还要多

　　到底花多少钱来做装修?这是一个棘手的问题。如果花的太少，那麽可能起不到作用，与装修的初衷相违。如果花的太多，那麽你花的钱，体现在房子售价升高方面，可能并不划算。

　　通常的原则是，如果你投入一元可以带来三元的收益的话，那麽就是值得的。

　　2.厨房与浴室是最需要花钱的地方

　　厨房与浴室是对房产售价影响最大的两个地方。因此值得花钱把这两个地方整一下。不过，这两个地方的装修翻新可是很昂贵的。

　　至少，要保证厨房与浴室能够正常工作，并且看起来还不错。

　　3.市场条件因素

　　重要的是谨慎选择一个有经验，稳妥，信誉好的地产经纪，不但在你居住的大区域范围内有售房经验，而且在你住的小区里也有售房经验。

　　一个有经验的地产经纪应该有能力列举同一地区的有可比较的一些其它房产，并且帮你判断你的装修是否值得。

　　如果你把房产的售价定的与其它有可比较的房产不相上下，同时让自己的房产有几处出众的话，那麽这种做法就是非常有生意头脑了。

　　4.临街面的吸引力

　　对出售房产来说，房子的正面是非常重要的。因此，应该花些时间清洁窗户、清理雨水槽，在必要的地方补刷油漆，把花园修整好。这些看起来小打小闹的修整，可以对房子在拍卖日的表现产生很大的影响。

　　5.判断品味

　　如果你选择装修、记住你是要让房子更具吸引力。因此，为了能对大多数人有吸引力，最好选用中性色调。

　　6.不要做过头

　　有时，要提高待售房产的吸引力，只要好好清扫一下，重新上一遍漆，就足够了。即使这样，也需要分析一下你所投入的是否划算。