学姐张张针对雷丁环境，和大家分享一下她的租房经验～
☆ 租房考察要刨根问底、货比三家！
租房这条长长的产业链，带动了不少大的开发商和一些个人进军宿舍业务。很多大公司都会在不同的城市建宿舍，然后租给学生。很多私人房东也加入进来，把整套或者整栋的公寓租给留学生。还有所谓的二手房东，就是租了整套房屋的学长或者学姐，再把房屋单独租给学弟学妹们。
房租的定价，几乎全世界通用——由地理位置、周边环境、内部设施、水电费用、提供的服务等因素决定。雷丁大学教学楼比较分散，不同院系的学生更愿意选离自己学院较近的宿舍入住。具体的地理位置、周边环境，即便是在国内的同学，自己用地图就可以了解；内部设施和提供的服务，可以上网查找，或者直接邮件过去问中介或房东。
租房之前，我们收集了一些资料，经过几番周折，选择了Town里的一家中介（因为这是唯一一家不收中介费的中介，且中介小哥是个传统的英国大帅哥，人非常Nice~，后期经常来给我们家换灯泡，通下水道之类），我们几个小伙伴前后看了4套房子，最终选择了离学校15分钟步程的一套house。
这套房子，租金1300英镑每月，共5个房间，楼上楼下2个卫生间，有个小小的后花园。每个房间都有新的床和衣柜，还有配套的桌椅，很适合留学生居住使用。厨房很大，有两个冰箱，独立洗衣机和烘干机，用起来比较方便。社区环境很安静，交通便利，门口有通往Town里的9路汽车。总体来说性价比很高，我们在这里度过了很快乐的一年。
家的外观↑
☆ 租房都要注意什么？
首先，弄清价格与租期。一般来说，正规的大宿舍公司会提供不同的租期，一般是40-50周，租期越短，平均每月价格越贵（他们喜欢租期长的住户，类似小包装薯片通常没有大包装来的优惠）。至于私人房东，注意不要被模糊的条款欺骗，要亲自沟通，或者问正规中介，绝大多数价格和租期情况与大公司一致。
其次，了解预定金/抵押金(deposit)。一般预定宿舍之前需要缴纳预定金/抵押金。这笔钱有两个功能，一是确定预约，二是搬离房屋时有任何损坏的赔偿抵押金。
大型宿舍公司的deposit一般在300-500镑不等；如果在外面自己租房，一般为一个月的房租（当时中介是收了我们1300英镑的Deposit，在租房期限结束大概1个月退还给了我们）。
重点提示，校外租房要找靠谱的、正规的中介。按照规定，无论是大公司还是中介，收到这笔钱之后都会交予第三方机构保管，以保证双方权益。如果学生私下找的私人房东的话，一定要问清楚这笔款项的去处，要有文件说明。多提一句，如果从中介租来的房子，一般会给中介一定的服务费。
入住之前，正规公司与房东都是会让你检查房屋状况的，如果有设施坏了，及时说，以免以后麻烦。比如之前一个朋友，遇到私人房东，刚搬进去时，地板本身就有划痕，入住之前没仔细检查并且拍照留下证据，搬离时，房东以此为借口，扣下了所有的抵押金。
另外，了解租金包含的费用项目。雷丁大学宿舍一般水电网费全部包含在房租里。每个宿舍区设有独立的洗衣房，需要另付费（洗衣一次2胖，烘干一次50便）。民宅，一般水电网需要另付费（费用会在下面）。如果你赶上一个特别规矩的典型英国式房东，这些东西都需要你自己办理，找他要到这些公司的联系方式，重新开户。
不要觉得这很麻烦！根据本人在房地产业的从业经验来看，这绝对是一名好房东，既锻炼你能力，又给你自由，因为他认为这些东西是你和水电公司的事情，他不会参与。他唯一参与进来的就是定时联系你，及时维修房子。
至于恶房东，一般不会通过中介租房，并且之前普遍会把自己包装得很好，比如费用方面、服务方面。但后来履行状况也是千奇百态——有的禁止朋友寄宿，房间里东西坏了拖拖拉拉一个多月不给维修，莫名停水电，莫名其妙换门锁。一个人出门在外，还是小心谨慎为好。
最后，提供的服务有哪些。雷丁学校宿舍都有24小时的安保服务，以及定期免费的维修各种设施。至于私人房东，要看运气。之前自己还算幸运，遇到的房东很好。
厨房一隅↑
☆ 生活上的那些事儿
如上描述，好多人可能觉得租房会多很多事情，现在就来看看租独立房和租学校外租宿舍有什么需要解决的事情：
网络。租校外宿舍都是每个房间会提供网线，在外租独立房我们选择的是在房间里买一个WI-FI路由器，然后按网络公司要求按月缴费。当时我们的价格大概是：路由器40英镑+80磅/月网络月租。
水费。水费我们当时碰上的房东非常好，所以每月水费都含在了房屋的租金里。
电费。每次电用完了，我们拿着电卡（类似一个小钥匙一样的东西）到旁边的便利店买电（一般便利店都可以充电费），我们每个周整个house大概用10磅左右的电。
气费。由于英国的天气原因，我们几乎全年都在开暖气。气只要上British Gas官网去注册房屋信息，会得到自己的账号，然后让工作人员来开。每月会有账单寄到家里，按照账单上的金额，往账号里打上相应的金额就好了。（这里边还有个小插曲，British Gas在我们即将要离开这个国家的时候，发现多收了我们225英镑的气费，经过沟通后，又把钱退回到了我们的银行卡里。）
PS.：留学生在外租房有个弊端，就是会有个当地税务局给你寄一个类似于收个人所得税的信件，大概是1000英镑/年。这个时候的解决办法就是去学校开在校证明，然后寄给税务局，说明你是在读的学生，就可以避免交这笔款项了。
后花园一隅↑
这就是我这一年租房总结的经验，锻炼了很多个人能力，也享受了一起做饭，一起逛超市的“同居”生活，很充实。
关键遇到了很好的房东，很好的中介和很好的同居伙伴们，互相体谅、互相帮助，在那个美丽的国度，度过了最美丽的学习时光。
（本文系订阅号”万能的雷丁群“授权发布，欢迎分享到朋友圈，未经许可不得转载，英国学长帮帮帮为您精选）
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30多所大学在读学长学姐为帮你诚意而来
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