维多利亚成购房新选择大温房价会涨到什么时候?,加拿大地产周刊微信公众号文章

去年下半年以来，大温地产火热发展，房价涨幅令人震惊，2月独立屋均价180万，销量达到4172套，除了大温地区，卑诗省的其他地区也出现房屋“高烧”现象，比如与温哥华隔海相望的温哥华岛。相比于大温独立屋2月130万元的基准指标价，维多利亚独立屋的指标价63万8700元只有其一半。因此，许多房屋拥有者选择在这个火热的时机卖掉大温的房子搬去维多利亚居住，导致维多利亚独立屋价格上涨，溢价10万元以上已不是什么稀奇事。

2月份维多利亚地产局辖区房屋销售数达772套，为1992年以后的最高2月销量。新房屋挂牌上市没几天，就会接到几十个offer。买家手中现金充裕，相互竞争加价也毫不犹豫。专门在维多利亚、橡树湾（Oak Bay）和东萨尼治（Saanich East）地区从事房地产买卖的经纪Jason Binab表示，他每周都会听说温哥华的居民要来维多利亚买房子的消息。购房者并不都是准备在维多利亚退休养老的人，有许多在低陆平原地区上班的年轻人也选择在维多利亚居住，每天通勤上班。

然而，与大温一样，维多利亚地区的房子也面临僧多粥少的局面。Binab上周一刚卖出Fairfield地区的一套房，叫价120万元，最后成交价高出要价15万2000元。参与竞争的买家来自美国加州、巴黎、温哥华以及维多利亚本地。其销售的另一幢位于萨尼治的独立屋叫价60万元出售，最后成交价也高出要价5万8000元。而且，现在买家下offer几乎都是无条件的。Binab曾在12小时之内卖掉了维多利亚Romney路的一幢独立屋，叫价120万元，成交价高出要价12万5000元，其中有三个参与竞争的买家都来自温哥华。

维多利亚177 Joseph St.叫价120万，成交价130万

Re/Max地产公司Camosun分部的经纪人Frank Rudge表示，他从业40年还是第一次看到维多利亚的房屋溢价如此之多，以往溢价2%-5%就不错了。他代理的一套位于Quadra地区的房子，叫价50万元，结果收到21个offer，成交价为61万4000元，溢价20%。抢房热不止出现在维多利亚，连温哥华岛的Malahat北部地区2月份的独立屋销售也创下纪录。

地产市场涨势会持续多久？

看到如此火热的地产市场，很多人都想进入分一杯羹。那么这种高涨的态势到底会持续多久？去年年底，加拿大著名地产经纪公司RE/MAX曾发布 2016年房地产市场展望报告，报告预计大温房价在2016年会继续增长，平均价格将进一步增长7%达到101万3665元，但从大温地产局前两个月的数据来看，2016年的房价增长应该远不止RE/MAX所给出的预测。

根据苏富比加拿大地产公司最近发布的春季预测报告，温哥华100万以上的豪宅房价今年春季将增长46%。根据大温地产局的数据，今年前两个月温哥华100万以上房屋销量达到771套，和去年年相比增加23%，其中557间为独立屋，增长比例为16%。报告预测，受到高需求、低供给、低利率、国内及国际买家强劲购买力的影响，温哥华的独立屋销量今年春季将会显著增加，尤其是400万以上的高端独立屋。

尽管我们在2016年的前两个月看到了欣欣向荣的地产市场，但是一些经济学家却不是完全乐观，他们给出提醒：小心涨得越高，跌得越重。

TD银行经济学家Diana Petramala预测，今年海外买家及外省人口的迁入仍然会为温哥华的房市带来支持，但是这股力量将在明年结束，她预测温哥华的房价在2016年可能只会增加7%，明年则在5%左右。不过，房市只是冷却，并不会崩溃。

丰业银行高级经济师Adrienne Warren表示，历史低位的利率及人口增长今年将继续为全国的房市带来支持，但是随着多伦多及温哥华两地房价的飙涨，民众将难以负担，届时对房屋的需求将减弱。皇家银行则维持今年全国房市将会软着陆的看法，此外受经济大环境的影响，该行已经下调了全国房价今年的升幅预期，由原来预测的3.2%轻微调低至3.1%。