美世机构（Mercer）日前发表2016全球宜居城市排行，前三名分别是奥地利维也纳、瑞士苏黎世与新西兰的奥克兰。其中的奥克兰位于亚太地区，风光拿下最适宜居城市的头衔，也为纽国舒适宜人的生活环境作了最佳的代言，成为当地房地产投资的最佳支撑。

亚太国际地产趋势研究分析师张汉超指出，近年来亚洲人士对于纽澳的喜好度与日俱增，来到纽国奥克兰置产生活的人士也愈来愈多，而且纽国政府也积极吸引各国优质人士移民到纽国，来自国际间投资、移民的人口也因此与日俱增。

张汉超表示，新西兰是移民圣地，因此纽国人口受到移民增加的影响，也为该国的消费经济注入活水，去年的移民人口已超过6万人，而移民人士也几乎都选择在第一大城奥克兰居住落脚，再加上奥克兰是纽国最商业化的城市，每年该城市的GDP年成长率也约有2.9%，良性循环下，更强化了的奥克兰的移民优势。

根据新西兰政府行政部门调查报告显示，奥克兰在过去七年间人口成长8.5%，但住宅的供给率却只有7.6%，住宅供给赶不上人口增加，催化当地房价每年以7%至10%的速度成长。

张汉超表示，外国置产投资者除因当地优质的生活环境会在奥克兰买房，主要还是看好房价不坠、可使资产得以保值与增值的诱因，再加上当地政府在房地产政策上，给予购屋者相当程度的优惠减免，在纽国置产几乎没有任何持有税负，更令多数精打细算的投资者趋之若鹜，进而造就奥克兰目前房市的荣景。

目前奥克兰当地民众虽已明显感受房价高涨，并要求政府加以控管，但精华地段房价仍然居高不下，平均房屋总价约1,700万元，但张汉超认为，以奥克兰的物价成长与市场供需来分析，房价仍相当抗跌，再加上房地产税负方面的优势，奥克兰房市的荣景可望仍持续下去。

投资小提醒

优点：置产几乎没有额外持有税负，资本亦可自由进出

缺点：

奥克兰距台湾较远，飞行航程约11小时，不动产投资后的管理需先考虑

经济状况

●最新公布的《2016经济自由度指数》新西兰排名世界第三，仅次于香港及新加坡

●新西兰为OECD成员国，2016年GDP年成长预测达1.9%

●为亚投行创始会员国，将有助于纽国与亚洲地区的经济、贸易与投资连结

税务法务

●纽国置产税务轻省，资本利得税、印花税、房屋税、遗产税、赠与税全免

●购屋采信托制，款项皆汇入银行律师共同监管之信托账户。先付款20%，余款完工时再缴付

●新西兰房价受政府监管，房价透明度高，价格可在公开网站查询

 房贷模式

●欲于纽国申办房屋贷款，除可径洽一般银行外，也可委请金融公司代办

 ●一般申请文件包括：收入证明文件、债务清单、房屋买卖合约、身分证明文件。贷款成数依个人条件而有所不同，一般约在七成左右

外国人投资规范

●纽国欢迎高学历、年轻具专业经验者移民及投资，资金受法律保障可自由汇入及汇出

●对境外人士而言，新西兰是少数在置产方面较无限制的国家