上个月底，随着英国全民公投脱离欧盟后，英镑对人民币汇率暴跌，由一度走高至9.8直接跳空至8.7479，虽然随后一度回升至9.0165，但从近期的表现看，英镑对人民币都维持在8.7到8.9之间窄幅震荡。

　　在国内，这一事件无疑成为广大消费者关注的焦点，不仅点燃了海淘、旅游消费的热情，更是刺激了一部分考虑海外置业的人群。据了解，杭州有一部分考虑置业英国的家庭，近日趁英镑大跌及时抄底换汇，为今后在英国置业作准备。

　　近日，杭州汉嘉地产海外投资事业部一位工作人员告诉记者，手头上好几个一直观望要在英国置业的客户，都在近期陆续换好了汇，随时准备入手英国房产。

　　“公投前平时汇率大约在9.5元左右，公投结果出来后，英镑对人民币汇率降至1：8.84。由于海外置业前期考察周期较长，想在英国置业的一些准意向客户趁这波时机先换汇，换好以后什么时候买房都一样了。”

　　杭州小伙高先生刚刚从伦敦某大学研究生毕业，并且顺利找到了工作准备留在英国发展，家里父母计划给他在英国买套房，既可以自住，也可以作为投资。于是，就在五月底，他们找了海外投资机构了解英国置业的情况，在英国举行公投前，就看中了一套70万英镑总价的伦敦单身公寓房，考虑到公投后汇率将会震荡，所以一直保持观望。

　　该工作人员介绍，这套公寓房虽然只有一室一厅，但位置上靠近伦敦市核心区，距离伦敦塔不到1公里，步行范围内就有地铁站，区位上相当于杭州的武林门附近。

　　尽管高先生家里并不愿意透露具体换了多少汇，但记者粗算了一下，公投之前6月20日，1英镑兑人民币是9.5479元，而公投后的周一6月27日汇率跌至8.9194元，假设小高的父母在这天换汇，以这个差价计算，不计手续费的话，那么70万英镑可以省下大约44万元人民币。

　　不过据记者了解，目前大额换汇虽有不少渠道，但需要收取一定手续费。而对于普通个人投资者来说，央行规定了每人每年的换汇额度有5万美元的上限。

　　随着英镑汇率下跌，美国毕马威会计师事务所预测，全英楼市价格可能下降5%，今后两年间，伦敦楼市价格可能下跌10%。有金融从业人员分析，“英镑的疲软可能要持续半年，因此这里面不乏有抄底的好时机。”

　　对此，有海外投资领域的业内人士预测，英国离开欧盟后，国际投资者们将涌入英国，抢购写字楼、土地及豪宅。下跌的英镑汇率将为海外资金和私人买家创造价格空间，并在商业地产和住宅地产方面引发一次“脱欧”反弹。

　　但也有观点指出：“不建议投资者去英国抄底投资，可以等当地经济恢复稳定再做打算。”

　　杭州逸鼎投资的市场部负责人郑桥表示：“对于英国房产而言，目前下跌的只是汇率，由于英镑购买力下降，因此商品房的市值也下跌了，但不代表英国的商品房会降价，目前没看到英国开发商宣布房产降价的消息。”

　　杭州汉嘉地产海外投资事业部总经理兼董事田佳烨告诉记者，“虽然有不少人认同现在是抄底时机，但就目前我知道的准意向客户也只是趁势先换好汇，暂时还没有当即下手买房的情况。”

　　她认为，任何投资都有风险。但就历史发展情况来看，过往20年里，伦敦房价基本保持平稳上升。她指出，根据去年的公开数据显示，2009年底开始伦敦房价全面有了增长势头，2009年伦敦城区的平均房价为32.3万英镑，2014年伦敦主城区的平均房价为46.2万英镑。而从2009~2014年间，英国主城区房价平均每年增长7.8%，伦敦外城区的房屋平均增长率也达到了6.1%。而去年全年英国房价累计也上涨了6.6%。

　　“如果确实考虑在英国置业，建议考虑核心区地段，主城区的房屋空置率很低，且由于刚需需求和价值估值，热门城市如伦敦伯明翰的核心区房价不会受到大的影响，但是偏远区域房价可能会受到买家观望态度影响。”